Rue de Terstraeten 86, 4851 Gemmenich

Rue de Terstraeten 86 - 4851 Gemmenich - Op slechts 4 kilometer van de Nederlandse grens ligt verscholen tussen het groen deze authentieke vakwerkboerderij met authentiek bakhuisje, welke momenteel in gebruik is als vakantieverblijf. De woning wordt omgeven door rust en ruimte en biedt een uitstekende plaats om te ontspannen. Door de ligging aan het eind van een 300 meter lange privé weg wordt optimale privacy verkregen.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning, kopieer daarvoor onderstaande link in uw browser.

Door de uitstekende ligging in het dorpje Gemmenich leent dit object zich voor meerdere doeleinden, waaronder wonen, werken, bed and breakfast of zoals de huidige eigenaren het gebruiken als een vakantiewoning/ opbrengstvastgoed met uitstekende verhuuropbrengsten. Het pand beschikt momenteel over 5 slaapkamers met in totaal 12 slaapplaatsen.

Indeling:
Souterrain:
In de kelders bevinden zich de cv installatie uit 2018 (Viessmann), de warm waterboiler voor de begane grond en de wijnkelder met authentiek gewelfd plafond.

Begane grond:
De entree geeft toegang tot de eetkamer met vide. De kamer beschikt ook over een grote schouwpartij met ingebouwde houtkachel. Deze eetkamer heeft verder twee dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een daar gelegen terras. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping alsook de toegang tot de kelders. Naast de toegang tot de kelder bevindt zich onder de trapopgang nog een ruime inbouwkast.

Vanuit de eetkamer geeft een tussenportaal toegang tot het gastentoilet en de keuken. Het gastentoilet beschikt over een hangend randloos toilet en een wastafel met warm en koud water. De keuken is voorzien van een U-vormige keuken opstelling met 5-pits inductie kookplaat met daarboven een ingebouwde afzuigkap, een oven, een stoomoven en een ingebouwde vaatwasser. De keuken beschikt verder nog over een dubbele porseleinen spoelbak en een vrijstaande Smeg koel/vrieskast. Via de keuken is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar.
Deze slaapkamer beschikt over een eigen houtkachel. Verder heeft deze kamer ook een ruime inloopdouche met pendeldeur en een wastafel. Hier bevindt zich ook een wasmachineaansluiting en een aparte bergkast waarin zich de meterkast en de omvormer van de zonnepanelen bevinden. De slaapkamer geeft tevens toegang tot de voor- en achtertuin en de inpandige garages.

Via de eetkamer is de ruime woonkamer bereikbaar. De woonkamer beschikt over een grote Franse open haard en dubbele openslaande tuindeuren die toegang geven tot het overdekte terras.
Verder geven nog eens twee dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de naast gelegen tuin met beekje.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de bibliotheek vanwaar men via twee dubbele deurpartijen toegang heeft tot een derde terras. De geheel beneden verdieping is voorzien van balken plafonds, een authentieke tegelvloer en massief houten deuren.

De woning beschikt verder over een dubbele (8 meter hoge) garage, 2 separate bergruimtes welke momenteel in gebruik zijn als houtschuur en opslag voor tuingereedschap. Deze beide schuren hebben ook nog een erboven gelegen originele hooizolder. Het huis is bereikbaar over een privé toegangsweg die eindigt op een parkeerplaats voor 4 auto's.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt men de eerste verdieping met een ruime U-vormige vide. Vanuit de vide zijn de overige 4 slaapkamers, 2 badkamers, een separate toiletruimte en infraroodsauna bereikbaar.
Slaapkamer 1 is bereikbaar middels een vide die uitziet op de daaronder gelegen bibliotheek. De kamer is 3.45 x 5.75 m en beschikt over een dubbele wastafel en een frans balkon.
Slaapkamer 2 (master bedroom) is 4.60 m x 3.75 m en beschikt over een vaste ingebouwde kastenwand.
Loopt men verder over de vide, komt men in de badkamer met een hangend, randloos toilet, een dubbele wastafel en een ruim bad. Via een deur bereikt men een overloop die toegang geeft tot de separate toiletruimte met een randloos hangtoilet. Verder bevinden zich hier de sauna en de doucheruimte met inloopdouche en wastafel en de overige 2 slaapkamers.
Slaapkamer 3 is 2.65 m x 3.69 m.
Slaapkamer 4 is 2.55 m x 5.00 m, in deze kamer bevindt zich tevens de warmwaterboiler voor de eerste verdieping.
De geheel bovenverdieping is voorzien van balken plafonds, massief houten vloeren en deuren. De badkamers en toiletruimte beschikken over een tegelvloer.

Tuin en terras:
De parkachtige tuin is om de gehele woning gelegen en onder andere ingericht met diverse terrassen met bijbehorende zitgroepen. Een gazon met diverse bomen en aanplanting maken het geheel compleet. De vakwerkboerderij ligt bovenaan een glooiende heuvel met uitzicht op het Claesdal. Rondom de woning stroomt er een lieflijk beekje dat ontspringt uit twee hoger gelegen natuurlijke bronnen. Tevens is er een vrijstaand authentiek bakhuisje aanwezig, in dezelfde stijl als de woning opgetrokken. In dit minivakwerkhuisje, waar vroeger de broodoven gehuisvest zat, is het mogelijk om een zelfstandige woonunit te creëren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1970;
- Woonoppervlak: 235 m2 ;
- Perceel oppervlakte: 5.460 m2 ;
- Authentiek vakwerkhuis met bakhuisje;
- Fraai gelegen midden in de natuur met veel privacy;
- De gehele begane grond is van een tegelvloer voorzien;
- De woonkamer met Franse schouw en aparte ontspanningsruimte/ bibliotheek;
- 5 slaapkamers verdeeld over de verdiepingen aanwezig, met de mogelijkheid voor meer;
- De badkamers en toiletten zijn uitgevoerd in mozaiek;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (Lexan voorzetramen);
- Geheel om de woning gelegen tuin met overdekt terras, authentiek bakhuisje en een gazon;
- 30 zonnepanelen met groencertificaten aanwezig;
- De achtertuin biedt veel privacy!

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20141011004252
Berekende energiescore: (kWh/m²): 822
De certificaten zijn geldig tot en met: 11 oktober 2024
De elektrische installatie is conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Woongebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Geen voorkooprechten van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED:Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED:Nee