Chaussée de Louvain 473, 1300 Wavre

Chaussée de Louvain 473 - 1300 Wavre - Aspects énergétiques : Espec : 1 KWh/m².an
EXCEPTIONNEL ESPACE COMMERCIAL | SUPERBE OPPORTUNITE

SITUATION

- WAVRE, le long de la chaussée de Louvain
- 5 min de la E411, 5 min de Louvain la Neuve, 10 min de Bruxelles et en frontière de la région flamande (15 min de Leuven)
- Zone commerciale très active et fréquentée avec nombreuses enseignes (concessionnaires, alimentaires, luminaires,...)
- Très bonne visibilité avec traffic intense


SURFACES

Bâtiment totalisant 940 m² entièrement modulable

Actuellement:
- 400m² de magasin & showroom entièrement vitré à rue
- 253 m² d'atelier et stockage avec porte sectionnelle, pont, système d'air comprimé, dévidoir central
- 187 m² de bureaux/salle de réunion/réfectoire répartis en 6 pièces
- 100 m² de stockage/archives qui peut être facilement transformé en magasin

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES

- Structure métallique autoportée
- 4m de hauteur
- espace magasin très lumineux avec faux plafond
- Porte sectionnelle de 3m x 3,5m sur le côté
- Système d'air comprimé
- Pont pour 1 véhicule
- Dévidoire central pour évacuation des eaux
- Plusieurs sanitaires
- Circuit triphasé
- Luminaires LED partout
- Fibre optique jusqu'au bâtiment (actuellement coax 400MB)
- Volet extérieur à chaque fenêtre (châssis en bois avec double vitrage)
- Local technique avec air-co
- 42 panneaux photovoltaïques (datant de 2012 et produisant 10.290 KVA)
- Chaudière Buderus au Gaz (1998)



PARKINGS: 32 places extérieures
-4 places devant la vitrine
-28 places le long du bâtiment

PRIX DE VENTE

1.500.000 € (hors frais et droits d'enregistrement)