Crapaurue 121, 4800 Verviers

Crapaurue 121 - 4800 Verviers - Un imposant immeuble à vendre dans le centre Verviétois. Son volume offre une surface totale de 1495 m² avec une superficie bâtie de 525 m². Essentiellement un commerce réserves au rez-de-chaussée, et 3 étages exploitables les caves. Accès à rue pour le magasin accès latéral piéton et camionnette très pratique pour le déchargement des marchandises. Le rez-de-chaussée a été anciennement occupé par une boulangerie/pâtisserie réputée. Il a donc été rénové avec modernité et confort : salon de dégustation et comptoir sur 138 m² sanitaires mixtes.L'arrière est composé de chambres froides, d'atelier de préparation et de réserves avec notamment 2 volets électriques pour déchargement.L'accès aux étages se fait par 2 cages d'escaliers.Au 1er étage : bureaux, atelier de préparations et réserves supplémentaires ainsi qu'un vaste appartement en façade d'une surface de 206 m² avec cuisine, salle à manger, séjour, 3 chambres et une SDB dressing.Au 2ème étage : une surface de 203 m² pouvant également s'aménager en appartement (moyennant permis).Atelier de préparation avec monte-charge réserve.3ème étage (combles): 167 m² aménageables avec une très belle hauteur sous toiture et déjà une salle de bain. Belles caves de 204 m².Techniques : le commerce est équipé d'un chauffage central gaz, de châssis ALU double vitrage récents avec porte coulissante en façade. Installation électrique en ordre pour la partie professionnelle.Pour les étages, majorité de châssis bois SV et quelques PVC DV de 2002. Chauffage central gaz (deuxième chaudière). Deux compteurs gaz, deux compteurs électriques.PEB = C pour appartement.Cet immeuble sera parfait pour une activité commerciale combinée aux logements. Mais il pourrait aussi faire l'objet d'un projet immobilier (promoteur) pour transformer le tout en 5 appartements minimum.Réservez votre visite à l'agence.