Chemin des Maréchaux 31, 1300 Wavre-limal

Chemin des Maréchaux 31 - 1300 Wavre-limal - Aspects énergétiques : PEB No. 20201230008957-Espec : 235 KWh/m².an-Etotale : 92182 KWh/an
Idéalement située à 5 min de Louvain-La-Neuve, du centre de Wavre et au cœur de la nature dans le domaine du Bois de la Pierre, superbe propriété de standing construite par l'architecte André Jacqmain en 1978. Cette propriété a été rénovée au fil des ans sur un magnifique terrain de 25 ares 80 ca, en partie boisé de hêtres et de pins d'un âge respectable. La propriété développe une superficie habitable de /- 340m² et se compose comme suit :Hall d'entrée, jardin d'hiver, cuisine super équipée (2018), arrière cuisine et grande buanderie (ou espace polyvalent), 1er salon (45 m²) avec feu ouvert à cassette, salle à manger séparée, 2ième salon ou espace de télétravail (38 m²) avec feu ouvert, bureau séparé, 5 chambres dont 4 disposant de leur salle d'eau - belles caves - nombreuses terrasses (2017 et 2020) permettant une orientation optimum en permanence- PEB C - n°20201230008957 - A voirsans tarder ! - Visite virtuelle disponible sur notre site -faire offre à partir de 795000 euros sous réserve d'acceptation de l'offre par les propriétaires.
Situation et informations générales
Magnifique propriété de l'architecte André Jacqmain construite en 1978, idéalement située dans le domaine du Bois de la Pierre à deux pas de Louvain-La-Neuve et du centre de Wavre permettant de nombreuses facilités (commerces, écoles, transport en commun, ....)
Accès aisé et rapide sur l'E411 et à la future gare RER de LLN
L'environnement est calme et campagnard grâce à sa position dans le domaine (dernière propriété de la rue)
Terrain en partie boisé de 25 ares 80 ca orienté sud-ouest au niveau de la grande terrasse arrière. Le boisement est fait de hêtres et de pins d'un âge respectable.

Propriété développant une superficie habitable de /- 340m² avec demi-niveaux
L'architecte a fait preuve d'une grande maitrise de la lumière assurant à chaque pièce une luminosité optimale, quelle que soit son orientation. C'est particulièrement le cas dans le grand salon grâce à la verrière du salon d'hiver
Matériaux de qualité et le tout rénové récemment
Très belle vue du salon sur la vallée boisée

Techniques :
60 châssis en aluminium de 2010 triple vitrage, terrasses refaites en 2018/20, chaudière au mazout de 2019 avec citerne enterrée de 10.000l., cuisine de 2018, villa reliée aux égouts, toiture en bon état

Composition

REZ
Hall d'entrée, carrelages (pierre naturelle Magnée)
Salle à manger (14m²), accès terrasse, carrelages (pierre naturelle Magnée)
Cuisine super équipée de 2018 accès vers le jardin et coin à déjeuner (12m²), évier, taques à induction, hotte, four à vapeur, four micro-onde, LV, accès terrasse, carrelages (pierre naturelle Magnée)
Arrière cuisine (7m²), frigo, plan de travail et rangements, carrelages (pierre naturelle Magnée)
Espace polyvalent (ou espace traiteur) avec buanderie (27m²), nombreux rangements et plan de travail, accès terrasse, double évier, carrelages

REZ 1

Salon (45 m²) avec superbe vue vers la vallée boisée, feu ouvert à cassette (Bodart et Gonay), accès terrasse, plancher en Chêne



REZ -1

Jardin d'hiver (10m²), carrelage et plancher Chêne
2ième salon ou espace de télétravail (38m²), bibliothèque, feu ouvert, accès terrasse, carrelages
Chambre 1 (13m²), accès jardin, parquet mélaminé
WC avec lave main, carrelages
Caves (26 m²)

1er ETAGE en deux niveaux

Hall de nuit, parquet mélaminé
Bureau (16m²) avec feu ouvert, tapis plain
Chambre 2, suite parentale (35m²) avec dressing, salle de douche avec double évier, wc séparé, plancher Hêtre
Chambre 3 (12m²) avec salle de douche (évier et douche), parquet mélaminé
wc séparé

Hall de nuit, parquet en châtaignier
Chambre 4 (20m²) avec mezzanine, salle de douche, parquet en châtaignier
Chambre 5 (20m²) avec mezzanine, avec salle de bain, parquet en châtaignier
Grenier de rangement accessible par la ch.5

REMARQUES
Possibilité d'acquérir un terrain à bâtir adjacent de 24 ares 80 ca
Villa contemporaine de caractère offrant d'excellents volumes
La propriété permet de recevoir dans des conditions agréables un nombre important d'invités
Nombreuses terrasses orientées sud-ouest, nord-ouest et sud-est, et coursive au nord