Kerkstraat 65, 3630 Opgrimbie

Kerkstraat 65 - 3630 Opgrimbie - VERKOCHT

Kerkstraat 65

Authentieke geheel gerenoveerde vrijstaande woning uit 1930 met een woonoppervlakte van 309 m² en perceel van 985 m² te Opgrimbie-Maasmechelen. De woning is gerenoveerd en gemoderniseerd van 2002-2015. Het geheel beschikt over een ruime woon- en eetkamer, keuken, werkkamer en charmante tuinkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De grote zolder biedt ruimte aan nog een slaapkamer, vliering en opslag ruimte. Buiten is een schuur (bakhuis en oude varkensstallen) met grote zolder ruimte, een carport en een binnenplaats. De fraai aangelegde tuin met meerdere zonneterrassen maakt de woning af.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/m=hUUPJaLFXTq (woning) EN my.matterport.com/show/m=5hcmLibXhUC (bakhuis)

De woning ligt op loopafstand van de supermarkt, bakker, slager, lagere school en het Nationaal Park Hoge Kempen. Rivierpark Maasvallei en Terhills liggen op slechts 10 minuten rijden. Ook Maasmechelen Village, Maastricht, Hasselt en Genk, de A2 en E314 zijn zeer vlot bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entreehal voorzien van tegelvloer, meterkast, een rustieke houten trap naar de eerste verdieping en een opbergruimte. (Aansluitingen voor gastentoilet aanwezig).

De ruime woon- en eetkamer zijn voorzien van rustiek eiken parket met vloerverwarming. De woonkamer heeft een gezellige houtkachel. De keuken is compleet ingericht met terrazzo blad, inductiekookplaat, heteluchtoven, afwasmachine, laden koelkast en een dampkap (met externe motor). De tegelvloer in de keuken is ook voorzien van vloerverwarming. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor witgoed. Het ruime toilet is voorzien van een fonteintje.

Via de keuken is er toegang tot de binnenplaats (de koer) en achterbouw van de woning met:hal met wasbak, werk/bureaukamer, stookruimte en de tuinkamer. In de stookruimte bevinden de Viesmann verwarmingsketel (2002) en de boiler.

De tuinkamer heeft een mediterrane sfeer en biedt uitzicht op de prachtige natuurlijke tuin. De kamer is voorzien van een geïsoleerde terracottavloer, houtkachel en authentieke eiken deuren.

Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers voorzien van laminaat, en de badkamer.
Slaapkamer 1: circa 18 m²
Slaapkamer 2: circa 20 m²
Slaapkamer 3. dressing: circa 11 m² met toegang via vaste trap tot de zolderverdieping.
Badkamer circa 15 m²met ligbad, douche, toilet, twee aparte wastafels (apart thermostaat)

Zolder:
De zolder is opgedeeld in 3 ruimtes, een opslagruimte van 18,5 m², een slaapkamer/hobbyruimte van 36 m² en de vliering van 19 m². Het dak is vernieuwd in 2010 en voorzien van Unidek isolatieplaten met Velux dakramen.

Tuin en binnenplaats (koer):
De op het zuiden gelegen tuin biedt veel privacy en verschillende zonneterrassen, het geheel straalt een mediterrane sfeer uit. In de tuin staan fruitbomen en er bevinden zich twee moestuintjes, een natuurlijke vijver en een kippenren. De achtergevel van de woning is beplant met druivenstruiken. De twee voormalige varkensstallen bieden nu opslagruimte voor tuinmateriaal.

Op de binnenplaats is de carport / houtopslag en het oude bakhuis. Het bakhuis heeft een ruime zolder van circa 120 m² en een oude bakoven. De gezellig binnenplaats met natuurlijk beplanting en een kleine vijver biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen.

In 2015 is de volledige woning voorzien van een vochtregulerend systeem door middel van het plaatsen van het Schrijver systeem (youtu.be/Sdco1xZbmgo). De binnenmuren zijn allemaal geïnjecteerd.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1930;
- Volledig gerenoveerd 2002 – 2015, voorzien van dubbele beglazing, centrale verwarming en geïsoleerd dak
- Woonoppervlak: 309 m²;
- Viessmann mazout verwarmingsketel bouwjaar 2002
- Perceel oppervlakte: 985 m²;
- Grotendeels voorzien van kunststoffen kozijnen
- Gelegen op korte afstand van Maastricht, Lanaken en Maasmechelen Village
- Vloerverwarming in woonkamer, eetkamer en keuken.
- Sfeervolle tuinkamer met houtkachel
- Genoeg ruimte voor meerdere thuiswerkplekken
- Verschillende zonneterrassen
- Bakhuis met ruime zolder
- Carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat: D
Unieke code: 20210414-0002401237-RES-1
Kengetal (KWh/m²): 356
De elektrische installatie: in aanvraag,
Mazout tank: Goedgekeurd

Informatie stedenbouwkundige voorschriften
Voorkooprecht: nee
Stedenbouwkundig uittreksel: beschikbaar
Bestemming: woongebieden
Dagvaardingen uitgebracht: nee

Overstromingsgevoelige gebieden O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: nee