Lijneveldstraat 70, 9255 Opdorp

Lijneveldstraat 70 - 9255 Opdorp - Deze ruime gezinswoning met tuin, oprit en garage te Opdorp bij Buggenhout| BEZOEKMOMENT 5 mei opa afspraak

Ontdek deze instapklare ruime woning die gebouwd is in het jaar 1935, gelegen op een perceel van 3a34ca en met maar liefst een bewoonbare vloeroppervlakte van 199 m². De ligging biedt tal van voordelen, op 5 minuten verwijderd van het centrum met tal van winkels, openbaar vervoer op 50 m (bushalte) en scholen in de nabijheid.

Als indeling heeft men op het gelijkvloers een ruime inkomhal met toegang naar een ruime kelder die kan gebruikt worden als koele berging, lichtrijke woon- en leefruimte met toegang naar de afzonderlijke keuken die is geplaatst is 2017, badkamer en een afzonderlijk toilet.
Verder vanuit de keuken heeft men een toegangsdeur naar het aangelegd terras met afgesloten tuin en toegangspoort via de Veldstraat te bereiken naar de oprit waar er ook nog een garage is voorzien (7 x 3.40 m) met extra zolderruimte die ook is voorzien van vloerisolatie. In de tuin is er ook nog een RW-put die aangesloten is op het toilet.
Buiten heeft men een aangelegde oprit voor 2-tal wagens wat een extra troef is.

Op de 1ste verdieping: nachthal met toegang naar 3 slaapkamers (17m² - 19,50 m² - 8,50 m²). Verder vanuit de overloop/nachthal is er een vaste trap naar de 2de verdieping waar u nog 2 afgewerkte zolderkamers biedt (8m² - 30 m²), deze kunnen ook nog opgesplitst worden in 3 kamers waardoor U 6 slaapkamers kan verkrijgen indien U de grote kamer van 30 m² splitst.

Extra troeven: alle ramen in de woning zijn vernieuwd met dubbel HRglas in PVC, verwarming wordt verwarm met pelletkachels op het gelijkvloers, putwater en aangesloten op het toilet | Het dak is reeds vernieuwd en geïsoleerd waardoor de woning een gunstige EPC-waarde heeft verkregen (273 kWh/m²) | Gevel is volledig opgekuist waardoor de gevel er mooi uitspringt.

De woning is ook voorzien van 14 zonnepanelen die geplaatst zijn in April 2011 en gekeurd in Juni 2011, dus U kan nog genieten van 10 jaar inkomsten van groene stroom certificaten van 330 euro voor 1000 Wp (ca. 700-750 euro per jaar aan certificaten ontvangsten), en een natuurlijk eigen opbrengsten en dito verbruik niet te betalen aan elektriciteit.

Momenteel is de woning nog verhuurd aan 930 euro per maand en dient U het huurcontract te respecteren.

Kom deze aanrader bekijken op ons BEZOEKMOMENT 5 mei op afspraak T. 052/ 55 55 55 of via online boeking via onze website.