Molenstraat 71, 3700 Tongeren

Molenstraat 71 - 3700 Tongeren - Verkocht onder voorbehoud!

Op loopafstand van het historische centrum van Tongeren, bevindt zich deze vrijstaande jaren '60 woning met garage en een fraai aangelegde tuin met overkapping en terras. Kortom een gezellige tuin waar het heerlijk toeven is.
Deze verrassend ruime woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met driedubbel gelaagd glas.
Tongeren biedt uitstekende verbindingswegen richting Maastricht, Luik en Aken.

INDELING:
Souterrain: 2 ruime kelderruimtes: Kelderruimte 1: van ca. 35m2 met wasmachineaansluitpunt, waterontharder en standplaats combi c.v.-installatie; kelderruimte 2: van 12m2 bergruimte.

Begane grond:
Centrale hal met garderobe en fraaie trappartij;
Ruime woonkamer ca. 36m2 met parketvloer, barretje en schouw, deze woonkamer biedt veel lichtinval;
De gesloten woonkeuken van 4.31 x 4.20m. is voorzien van een moderne keukeninrichting met veel kasten, granieten keukenblad en apparatuur: vaatwasmachine, gasfornuis met oven, losstaande koelkast en afzuigkap;
Via portaal met toilet naar kantoor- c.q. praktijk- c.q. eetkamer van ca. 18m2 ;
Rondom de woning gelegen fraai aanlegde tuin met overkapping, ruim en zonnig terras;
Aan de voorzijde van de woning bereikbare garage (4.90 x 3.25m.) met elektrisch bedienbare poort en oprit met carport

Verdieping: via overloop naar 3 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1: van 19 m2 met balkon;
Slaapkamer 2: van 16.5m2 met kastenwand en muurkast;
Slaapkamer 3: van 10m2 met muurkast;
Betegelde badkamer van 2.30 x 1.97m. met ligbad, 2de toilet en badkamermeubel met wastafel.

Verdere bijzonderheden:
Perceeloppervlak: 370 m2 ;
Woonoppervalk: ca. 195m2
Inhoud: ca. 385m3
Verwarming- en warmwatervoorziening: combi HR c.v. - ketel uit 2010.
Kozijnen: driedubbel gelaagd glas in pvc;
Kadastraal inkomen: €999,-
Deze woning is aangesloten op het gasnetwerk.

Kortom een knusse woning op loopafstand gelegen van het (historische) stadscentrum van Tongeren de eerste stad van België!

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar
Unieke code: 20210530-0002422307-RES-1
Kengetal (KWh/m²): 588
De elektrische installatie: aanwezig

Informatie stedenbouwkundige voorschriften
Voorkooprecht: /
Stedenbouwkundig uittreksel: in aanvraag
Bestemming: woonuitbreidingsgebied
Dagvaardingen uitgebracht: nee

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee