Kleine Molenweg 35, 2940 Stabroek

Kleine Molenweg 35 - 2940 Stabroek - Verrassend ruime gezinswoning met authentieke elementen op een perceel van 544m², te midden van Stabroek-centrum!
De woning is uiterst interessant gelegen qua uitvalswegen, alsook in de nabijheid van scholen, openbaar vervoer, de autostrade, de Haven van Antwerpen en het Picoloplein met al zijn winkels.

INDELING:
GELIJKVLOERS:
- Aparte inkomhal (middelste deur van de voorgevel),
- Zijtoegang (linkse deur van de voorgevel), dewelke in de leefkeuken uitkomt via een praktische lange gang.
- Grote U-vormige leefruimte (68m² totaal!), bestaande uit 4 delen en o.a. bevattende een authentieke kasteelvloer, een houtkachel met gemetste sieromkasting, sierbalken tegen het plafond en een verhoogde TV-hoek.
- Lichtrijke eetkamer met lichtkoepel en met rechtstreekse toegang naar de veranda.
- Geïnstalleerde keuken (12ma), o.a. voorzien van opnieuw een lichtkoepel, een nieuwe vaatwasser sinds december 2020, een kookfornuis met 5 pitten en nieuw sinds 2015, een dubbele lavabo, veel snijruimte, ingemaakte koelkast,..
- Een split-level keldertje (10m²), ideaal voor proviand, droogvoeding en/of drank.
- De veranda/tuinkamer (24m²!) waar het ontzettend fijn vertoeven is.
- De geïnstalleerde badkamer (14m²), uitgerust met een ligbad, een aparte douche (met massage sproeiers), een dubbele lavabo, een toilet en de aansluitingen voor wasmachine/droogkast met werktablet.

EERSTE VERDIEPING:
- Nachthal dewelke leidt naar alle kamers,
- 3 slaapkamers (19m², 15m² en 10,50m²), elks met een moderne Velux met ingewerkte vliegenraam, verduistering en zonnewering.
- Praktische bergzolder (8,5m²).

TUIN EN RONDOM:
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin (365m²!) met veel privacy en rust,
- Een aangenaam terras tegen de veranda/tuinkamer,
- Een tuinhuis van 15m² met elektriciteitsvoorzieningen,
- Via de ganzentrap nog een polyvalente ruimte (29m²) met verwarming en elektriciteit, ideaal als hobbykamer, speelkamer voor de kids of jeugdhuis voor de ouder wordende kids!

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer laag kadastraal inkomen van €450 = lage onroerende voorheffing (Jaarlijkse belasting).
- Op wandelafstand van het Picoloplein (Albert Heijn, Lidl, HUBO, Standaard Boekhandel, Modemakers, Kruidvat,…).
- Uitgevoerde werkzaamheden:
o 1997 – Veranda aangebouwd,
o 2009 – Voorgevel (o.a. volledig nieuwe gevelsteen),
o 2011 – Dak isolatie 4cm,
o 2012 – Condensatieketel op aardgas (CV-ketel),
o 2020 – Crépi achtergevel,
o 2021 – Elektrisch te bedienen zonnescherm boven dak veranda/tuinkamer.