Ontginningstraat 18, 3530 Houthalen-Helchteren

Ontginningstraat 18 - 3530 Houthalen-Helchteren - Rustig doch strategisch gelegen ruime & energiezuinige villa op een perceel van 35are91ca met diverse mogelijkheden (kangoeroewoning / woonst met praktijkruimte).

Deze L-vormige villa werd gebouwd in 1994 en met bijzondere aandacht voor duurzame en kwalitatieve materialen afgewerkt.Â

GELIJKVLOERS (240 m² bewoonbare oppervlakte 46,6 m² garage 32,9 m² berging / atelier)

Bij het betreden van de villa merkt u meteen de uitstekende staat van onderhoud op. De statige inkomhal is voorzien van marmeren vloeren en trap en voorzien van indirecte verlichting.

Rechts van de inkomhal bevindt zich een ruime logeerkamer met aansluitend een badkamer (inloopdouche, toilet, bidet en lavabo) waarvan muren en vloeren eveneens bekleed werden met marmer.

In de spatieuze leefruimte werd gekozen voor parketvloer uit kerselaar en grote raampartijen voor een optimale lichtinval, toegang tot en zicht op het terras. De gezellige zithoek beschikt over een gashaard met afwerking in marmer. De aparte bureelruimte werd discreet doch harmonieus geïntegreerd in de leefruimte en is voorzien van marmeren traptredes en vloeren.

Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de semi-professioneel uitgeruste keuken met ontbijthoek. De keuken werd voorzien van onder meer; gasfornuis, inductiekookplaat, grillplaat, ingebouwde friteuse, stoomoven, hete luchtoven, microgolfoven, dubbele spoelbak, dampkap en Amerikaanse koelkast. Via het schuifraam heeft u toegang tot het (deels overdekt) terras. De vloertegels zijn vervaardigd uit porfido graniet.
Vlakbij de keuken bevinden zich ook de bergruimte, wasplaats (aansluiting wasmachine, droogkast en uitgietbak) en koele berging.

Master bedroom met parketvloer uit kerselaar. Naastgelegen een luxueuze badkamer met afwerking in graniet en marmer en uitgerust met ligbad, dubbele wastafel, grote inloopdouche met jets en toilet.

Dankzij de aanwezigheid van de master bedroom en de logeerkamer met bijhorende badkamers op de gelijkvloerse verdieping leent deze villa zich uitstekend tot gebruik als kangoeroewoning.

De dubbele, inpandige garage met atelier / bergruimte (granietvloer) en zolderruimte kan mits aanpassingswerken perfect dienst doen als beroepsruimte. Voor het uitoefenen van een vrij beroep zijn de werken vrijgesteld van vergunningsplicht indien u de 100 m² niet overschrijdt!

BOVENVERDIEPING (131 m² bewoonbare oppervlakte)

De bovenverdieping werd reeds gepleisterd (muren en plafonds) en gechapped, en in alle ruimtes zijn radiatoren aanwezig. Schilderwerken en het plaatsen van laminaatvloer volstaan om deze ruimtes in te richten. Zie ook onze interieur simulaties!

Onderstaande indeling is louter indicatief. U kan deze verdieping naar eigen vrijheid invullen.

Het linkergedeelte van de verdieping biedt u de mogelijkheid tot het onderbrengen van:
-slaapkamer (24 m²)
-lounge (12,7 m)
-hobbyruimte of bureel (21 m²)

Het rechtergedeelte (boven de leefruimte) werd reeds voorzien van sanitaire leidingen en kan als volgt worden ingericht:
-badkamer (20,7 m²)
-dressing (18,5 m²)
-slaapkamer (22 m²)

OVERIGE INFORMATIE
Het terrein is volledig omheind en werd aangelegd met mooie tuin en zeer groot terras met fontein. Sproei installatie in 6 zones voor onderhoud van het gazon. Privacy gegarandeerd!

Inbraakpreventie door inbraakwerende sloten op het schrijnwerk en de aanwezigheid van een alarminstallatie.

Verwarming op stookolie - kan eenvoudig worden omgevormd op aardgas (aardgasinstallatie is reeds aanwezig).
EPC 216 kWh / m² / jaar.

Volledig onderkelderd, waarvan deels kruipkelder en deels volwaardige kelder met stooklokaal en bergruimte.

Uitstekende ligging! Zeer rustige en residentiële omgeving, doch vlakbij het centrum en de nabijheid van opritten- / afrittencomplex E314.

INTERESSE
Wordt dit de woning van uw dromen Maak een afspraak via nicky@vestio.com of bel naar 0476 / 36 37 54 voor een bezoek ter plaatse!