Mariaveld 6, 2322 Minderhout

Mariaveld 6 - 2322 Minderhout - Vrijstaande woning in Minderhout op een perceel van 5.070 m².
De charmante woning met authentieke elementen is omgeven door een oase van rust op een perceel van 5.070 m².
Daterend uit de jaren '60, volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 1997 met een huidige EPC-score van 274 kWh (m²/jaar).

Indeling:

Gelijkvloers:
De inkomhal met gastentoilet verleent via een antieke houten binnendeur toegang tot de eetkamer die aan de ene kant, met niveauverschil, toegang geeft tot de woonkamer en aan de andere kant tot de bibliotheek/studeerkamer.
De woonkamer, gekenmerkt door een authentieke tegelvloer en grote open haard met antieke schouw, biedt dankzij de vele raampartijen mooie uitzichten op de tuin rondom het huis en geeft toegang tot het terras aan de oostzijde.
De bibliotheek/studeerkamer kent een houten vloer als ook een open haard.
Tevens geeft de eetkamer toegang tot een tweede op het westen gelegen terras.
Verder omvat de gelijkvloerse verdieping een ingerichte keuken met aangrenzende wasplaats/berging. Vanuit de keuken is toegang tot een voorraad/wijnkelder.

Verdieping:
Een houten trap leidt vanuit de eetkamer naar de verdieping met nachthal (voorzien van inbouwkasten), 2 slaapkamers en een betegelde badkamer met wc, ligbad en 2 wastafels. Verder bevindt er zich een nog in te richten zolderkamer met de mogelijkheid voor een derde slaapkamer.

Tuin:
De volwassen en aangelegde tuin is uitgerust met een automatische beregeningsinstallatie en 2 terrassen. De bomengroei en aanwezige planten bieden veel privacy en rust.

Garage:
Een enkele garage is gebouwd aan het huis.

Buitengewone kenmerken:
- alarminstallatie;
- volledig voorzien van dubbele beglazing en houten raamkozijnen;
- 2 open haarden met antieke schouw, in woonkamer en bibliotheek;
- sierluiken, handmatig te bedienen van binnenuit;
- antieke houten binnendeur naar de eetkamer;
- 2 inbouwkasten met antieke deurtjes in de woonkamer;
- authentieke tegelvloer in eetkamer, woonkamer en keuken;
- 2 ingebouwde vitrinekasten;
- gedocumenteerde beschrijving van de renovatie ligt ter inzage, incl. foto's;
- automatische beregening tuin;
- ingebouwde barbecue terraszijde oost;
- EPC 274 kWh (m²/jaar).
Documenten InformatieplichtEPC IndelingsplanBodemattest