Koninginnelaan 49, 3630 Maasmechelen

Koninginnelaan 49 - 3630 Maasmechelen - Deze mooi bewaarde mijnwerkerswoning
maaktdeel uit van
“Eisden Tuinwijk”
, in de volksmond Eisden Cité genoemd. De tuinwijk is een mooi stukje
erfgoed
in Maasmechelen. Het bouwjaar wordt geschat op 1925. (originele bouwplannen zijn nog voorhanden.) Daar waar de meeste woningen in de cité een zware metamorfose ondergingen bleef Koninginnelaan 49 hiervan gespaard. Voorgevel en zijgevel bleven ongewijzigd. Wél werden de
gevels reeds gerestaureerd
en is het
dak
in 2012
volledig vernieuwd en geïsoleerd
. In 1973 werd er aan de achterzijde bijgebouwd.
Huidige toestand van de woning:
Via de voordeur links vooraan betreden we het oorspronkelijke gedeelte van de woning met een aparte inkomhal. Van hieruit komen we in de woonkamer van 31 m². In deze ruimte bevindt zich ook de trap naar de verdieping met de twee slaapkamers van elk 14 m² en een aparte bergruimte/dressing. Terug op de benedenverdieping bevindt zich achter het oude gedeelte de uitbreiding (1973)met volgende ruimtes : Keuken, achterinkom met toilet, de badkamer en nog een polyvalente ruimte met een extra toegangsdeur van buitenaf.

Mogelijkheden :
Na een
grondige renovatie
en een eventuele uitbreiding kan dit een
droomwoning
worden met drie of meer slaapkamers en een
grote zonnige tuin
. De halfopen bebouwing staat immers op een
ruim perceel van 1.162 m
² met een straatbreedte van 16,5 meter en een diepte van ±74 meter. Momenteel heeft de woning een netto woonoppervlak van 110 m². Volgens de stedenbouwkundige voorschriften
kan
dit
nog ruim uitgebreid worden
zonder afbreuk te doen aan de originele architectuur. Binnenin wat schuiven met de functies van de ruimtes geeft al meteen een heel andere beleving van de woning en een
perfecte integratie in de tuin
. Dankzij het beschermd statuut van de tuinwijk
zal
dit
altijd een pareltje in het groen blijven zonder nabijgelegen hoogbouw
zodat uw privacy altijd gegarandeerd blijft. De stedenbouwkundige voorschriften laten slechts één bouwlaag toe.

Een eerste indruk :
Bekijk de
"video tour" https://www.youtube.com/watchv=kPKD7OAIFyU
https://www.youtube.com/watchv=kPKD7OAIFyU
Check ook onze
“virtuele rondleiding
”
https://livetour.istaging.com/794d473e-1392-482e-8519-2d1f570495d5
https://livetour.istaging.com/794d473e-1392-482e-8519-2d1f570495d5

Wil je meer weten over de woning of wens je een bezichtiging
Bel MariePaule : 0476/959958.
In de rubriek “downloads” kan u ook de schetsen downloaden met de huidige indeling van de woning, evenals het “EPC” en alle andere nodige documenten.

Troeven van deze woning :
Ruim en zonnig perceel
Uitbreidingsmogelijkheden
Nieuw pannendak incl. isolatie volgens de nieuwe norm 2050
Reeds gerenoveerde gevels
Goed bewaarde originele architectuur
privacy
goede investering
gegeerd woningtype
veel lichtinval
De omgeving :
Rustige ligging
Nabijheid M2 Shoppingcenter en Maasmechelen Village
Natuurgebied Nationaal park Hoge Kempen en Rivierpark Maasvallei
Dichtbij fietsroute-netwerk
Sportpark
Scholen liggen dichtbij
Nabijheid bioscoop
Openbaar vervoer

Wil je meer weten over de woning of wens je een bezichtiging
Bel MariePaule : 0476/959958.

Koninginnelaan 49 Maasmechelen