Rue du Wauxhall 23-25, 4900 Spa

Rue du Wauxhall 23-25 - 4900 Spa - Ekilibre vous propose cet immeuble de rapport de caractère sis rue du Wauxhall 23-25 composé de 4 unités conformes urbanistiquement. Au rez, une surface commerciale de 47 m² actuellement louée 250€ non indexé sans bail depuis 30 ans (salon de coiffure) avec entrée privative. Une porte de service à l’arrière. Au 1er, un appartement à rafraichir libre d'occupation : hall, cuisine non équipée, séjour avec loggia, salle de douche, une chambre à coucher. 55 m². PEB classe « C » - 234 kWh/m².an – 14 608 kWh/an (réf 20211118001167). Au 2ième, un appartement à rafraichir actuellement loué 223€ (non indexé depuis 25 ans): hall, cuisine non équipée, séjour, salle de douche, une chambre à coucher. 55 m². PEB classe « C » - 213 kWh/m².an – 13 125 kWh/an (réf 20211118001266). Au 3ième, un appartement à rafraîchir libre d'occupation : hall, cuisine non équipée, séjour, salle de douche, une chambre à coucher. 55 m². PEB classe « D » - 308 kWh/m².an – 19 575 kWh/an (réf 20211118001737) L'immeuble dispose de toute sa superficie parcelle en caves. Loyers bruts non indexés : 473€. Loyers projetés après indexation : 829,66€. Appt 1er 3ième escomptés dans l'état : 900€. Soit en l'état : 1 729,66€. Rentabilité actuelle frais de mutation compris : 5.5% BRUT.. Techniques : toiture zinc à joint debout, brisis renouvelés, châssis DV au rez-de-chaussée (2006), surface commerciale bois SV, PVC DV arrière ruelle et étages, 4 compteurs gaz (1992), 4 compteurs électriques mono, tableaux divisionnaires pour chaque appartement, un seul compteur d’eau, chaudières gaz individuelles (Vaillant 2019-cave ; Viessmann récente ; Vaillant ; chauffage convecteur au rez). RC : 1700€ Rentabilité attendue après travaux : 2 400€ brut, soit 6 % BRUT, pour ce faire prévoir budget rénovation : 100 000€. Investissez dans une ville reconnue à l'UNESCO ! faire offre à partir de 325.000€.