Landbouwstraat 81, 2800 Mechelen

Landbouwstraat 81 - 2800 Mechelen - U kan een bezoek aan dit eigendom online inplannen in onze via www.copandi.be of contacteer Seppe via seppe@copandi.be. BEKIJK ZEKER DE 3D-TOUR OP ONZE WEBSITE! DE BEZOEKMOMENTEN ZIJN MOMENTEEL VOLZET! Wonen nabij het Vrijbroekpark, de droom van menig Mechelaar en mogelijks binnenkort ook de weleens de realiteit. We treffen hier een uitzonderlijk goed gelegen woning welke sinds 2007 een totaalrenovatie heeft ondergaan. De renovatie is in fases gebeurd waarbij er steeds aan alles is gedacht en wat er voor heeft gezorgd dat we deze complete gezinswoning kunnen aanbieden. De woning is voorzien van een afzonderlijke praktijkruimte op het kelderniveau. De gelijkvloerse verdieping beschikt over een gastentoilet, de keuken en woon- en eetkamer. De verdiepingen beschikken dan weer over vier slaapkamers, twee badkamers, een dressing en een zolderkamer. Los van de gegeerde locatie is het ook een zeer praktische ligging, zo zijn de invalswegen (E19, N16) zeer vlot te bereiken en zijn evenzeer openbaar vervoer, winkels, scholen en horeca in de nabije omgeving terug te vinden. INDELING: De woning beschikt over een afzonderlijke ingang voor de praktijkruimte die terug te vinden is op de kelderverdieping. Op heden is deze zo ingericht met een wachtruimte/hal van 9m² met gastentoilet en vervolgens twee bureauruimtes die men kan afscheiden van elkaar, deze zijn respectievelijk 17 m² en 29m². Verder beschikt deze verdieping nog over een 'privékelder' (19m²) die bestaat uit enerzijds de technische ruimte met berging en anderzijds de wasruimte, van hieruit is er ook rechtstreeks toegang tot de privé op het gelijkvloers. Bij het inrichten van de praktijkruimte is er aan gedacht om deze verdieping circulair te maken zodat gans de verdieping volledig met elkaar kan verbonden worden. Via de voordeur of via de trap vanuit de kelder komen we in het privégedeelte waar we starten in de hal met gastentoilet. Vervolgens komen we in de open woonkamer welke lichtinval geniet langs de voor- en achtergevel. De woonkamer (30m²) is opgedeeld in een leef- en eetruimte en is voorzien van een houthaard en ingemaakte kasten met ingemaakt bureau. Aansluitend treffen we de volledig geïnstalleerde keuken die voorzien is van inductievuur, koelkast, combioven, stoomoven, spoelbak en vaatwasser. Via het grote schuifraam krijgen we ook toegang tot het eerste terras van 16 m², welke ook directe toegang biedt tot de zonovergoten (zuidwest oriëntatie) tuin die alsook vanuit de praktijk toegankelijk is. Vanuit de hal komen we door middel van de trappenhal op de verdieping. De eerste verdieping beschikt over de master bedroom (30m²) met ensuite dressing en badkamer die is voorzien van ligbad, lavabo en inloopdouche. Eveneens is er ook hier toegang tot een dakterras van 16m² dat mee geniet van de aanwezige zon. Naast de master bedroom komen we hier ook alvast de eerste kinderkamer (10m²) tegen die zich aan de voorkant van de woning bevindt. Vervolgens nemen we opnieuw de trap naar de tweede verdieping. Deze voorziet twee ruime kinderkamers van 14m² en 15m². Alsook is er hier een tweede badkamer met inloopdouche, lavabo, WC. Gezien we hier ons onder het schuine dak bevinden is er aan gedacht om de verloren ruimte in de kamers op te vullen met ingemaakte kasten. Afsluiten doen we op de bergzolder (14m²), deze is door middel van een vlizotrap toegankelijk vanuit de nachthal op de twee verdieping en doet dus dienst als extra bergruimte. Kortom treft het hier een totaalwoning met dus enerzijds een op en toplocatie en anderzijds een totaalpakket binnenin. Aarzel dus zeker niet om een bezoek in te plannen. BIJZONDERHEDEN: ✅ Elektriciteit conform het AREI (2046) ✅ EPC 84 kWh/m² ✅ Domotica ✅ Zonnepanelen met groenestroomcertificaten tot 2031 (3760W/jaar) ✅ Vloerverwarming op de kelder- en gelijkvloerse verdieping ✅ Regenwaterput van 5000 liter (WC's, wasmachine en buitenkraan) ✅ 242 m² bewoonbare oppervlakte ✅ Ramen met magneetbeveiliging