Tomstraat 44, 3700 Tongeren

Tomstraat 44 - 3700 Tongeren - Deze totaal gerenoveerde half-vrijstaande woning is gelegen langs de Tomstraat in Piringen, een landelijke deelgemeente van Tongeren, op een mooi zuid-gericht perceel met een oppervlakte van 9a 95ca. In de nabijheid vindt men het kasteel van Borghof en tal van wandel- en fietsweggetjes die leiden doorheen deze mooi Haspengouwse omgeving, waar het heerlijk is om tot rust te komen. Op vijf minuutjes wandelen ligt basisschool De Zevensprong, na een tiental minuutjes rijden bereikt men het centrum van Tongeren, en anderzijds het mooie Borgloon.
De zone achter de woning heeft volgens het gewestplan de bestemming 'agrarische gebieden' gekregen, zodat hier niet zal worden gebouwd. De rust, de privacy en het vrije uitzicht zullen hier voor de koper bewaard blijven.

De woning met netjes opnieuw gereinigde en ingevoegde gevel is volledig gestript en zeer grondig en geslaagd gerenoveerd - voor verkoop - door een kleinschalige ervaren ontwikkelaar met eigen aannemers. De kwaliteit van de werken en de gebruikte materialen zijn zeer degelijk en duurzaam, zodat deze bijna nieuwbouwwoning zeker wel gezien mag worden. Alle ruimtes zijn netjes geschilderd zodat men zo kan inhuizen. Enkel de buitenomgeving kan mogelijk nog verder worden aangelegd volgens eigen noden en budget.
De woning wordt verkocht onder het stelsel van verkooprechten zodat de koper - die kiest om zelf te wonen - hier kan genieten van het nieuwe tarief van 3 %, voor zover aan alle andere voorwaarden voldaan zijn.

De indeling van de woning is als volgt:
Inkomhal met trap en gastentoilet, ruime woonruimte, ingedeeld met zitruimte, eetkamer, ruime leefkeuken met ontbijthoek. Deze keuken is smaakvol en netjes afgewerkt met eiland met keramisch werkblad en zeer degelijk ingericht met alle nodige toestellen zoals vaatwasser, combioven, frigo, allen van degelijke kwaliteit. Palend aan de keuken vindt men een handige berging met CV en voorzieningen voor wasplaats.
Op de verdieping komt men via de nachthal in de twee ruime slaapkamers, de mooie badkamer met bad, douche, meubel en toilet, en in een derde kleinere kamer die dienst kan doen als bergruimte. Via de vaste trap komt men op de zolderverdieping die kan ingericht worden als derde ruime slaapkamer.
Achter de woning vindt men twee praktische bergruimtes en een ruime koer, met daarachter nog een vergund magazijn dat dienst kan doen voor het stallen van auto's, opslag van materialen, inrichten van een werkplaats,.. Kan men hier niet gebruik van maken, zal dit gebouw na afbraak plaats bieden voor een zuid-gerichte tuin met mooi weids zicht op de achterliggende weiden, die hun bestemming ten allen tijde zullen blijven behouden.

enkele technische kenmerken:
- EPC: 245 kWh/m² pj
- CV op aardgas
- geïsoleerde zolder
- PVC ramen met hoogrendementsglas
- elektriciteit volledig vernieuwd en conform, met attest
- zeer degelijke afwerking badkamer en keuken

Zeker mooi aanbod voor wie op zoek is naar een instapklare woning met mogelijkheden voor opslag, werkplaats, hobbyruimte,.. of ruime tuin, op een zeer landelijke en rustige locatie !