Boulevard Paul Janson 49, 6000 Charleroi

Boulevard Paul Janson 49 - 6000 Charleroi - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! Ensemble de bureaux situé au 1er étage de la résidence dénommée "La Fayette", pouvant être réunis ou scinder, les possibilités sont multiples, possibilité également de les transformer en appartement, si toutes les autorisations sont obtenues. Voici quelques lignes sur l'agencement du bien dans sa totalité : 1ère partie : hall d'entrée, salle d'attente, vestiaire, 2 wc indépendants lave-mains, cuisine équipée de quelques meubles et d'un évier, différents espaces de rangement et 7 bureaux indépendants dont l'accueil, le tout en parfait état et très lumineux. La seconde partie (non visible depuis la rue) : grand hall d'entrée ouvert, second hall un peu plus étroit, 2 wc indépendants lave-mains, pièce faisant office d'espace de rangement, cuisine identique à la 1ere partie, 4 bureaux indépendants, le tout ayant été rafraîchi il y a peu, en bon état et très bien entretenu par ses locataires. Également présence d'un garage, lui aussi loué. Différentes options s'offrent à vous : occuper une partie et louer la seconde afin de rembourser aisément votre crédit hypothécaire ou louer l'ensemble, en effet, l'immobilier reste une valeur refuge et pour ce bien la stabilité des locataires est établie et surtout, la rentabilité locative est très importante à savoir /- 2.035 e/mois. Voici quelques caractéristiques utiles : nouveaux châssis double vitrage en PVC, chauffage central au gaz de ville avec système de calorimètres, le contrôle de l'installation n'a pas encore été effectué, il le sera prochainement, peut-être quelques modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique, compteur indépendant avec décompteurs pour chaque partie, béton vinyle, raccordement à l'égout, vidéophone, ascenseur (aucun accès pour l'instant) mais accès aisé pour personnes à mobilité réduite, porte blindée,… Immeuble extrêmement bien situé, car en plein centre-ville (Boulevard Paul Janson) avec toutes les commodités sous la main : écoles, commerces, grandes surfaces, centres commerciaux, hôpitaux, transports en commun,… A visiter sans plus tarder ! (Informations indicatives et non contractuelles).CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : ensemble de bureaux (une partie à l'avant et une partie à l'arrière), totalement indépendants et pouvant être scindés si vous le souhaitez 1 garage. Situés au sein d'une résidence comprenant 9 étages au total, les bureaux qui nous concernent dans cette annonce sont situés au 1er étage
∞ Châssis : nouveaux châssis double vitrage en PVC
∞ Chauffage : Chauffage central au gaz de ville avec système de calorimètres
∞ Installation électrique : le contrôle n'a pas encore été effectué, il le sera prochainement, peut-être quelques modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique – Compteur indépendant avec décompteurs pour chaque partie
∞ Équipement de la cuisine : pour la partie avant : cuisine avec coin repas, évier meubles
Pour la partie arrière : petite cuisine avec double évier quelques meubles
∞ Équipement de la salle de bains : pour les deux parties : 2 wc indépendants lave-mains
∞ Revêtements de sol : béton vinyle
∞ Autres : Raccordement à l'égout – Vidéophone – Ascenseur (aucun accès pour l'instant), mais accès aisé pour personne à mobilité réduite – Porte blindée
∞ Travaux réalises il y a peu : châssis et entretien régulier
∞ Travaux à réaliser : remettre en conformité l'installation électrique
ATOUTS :
∞ Bureaux en bon état général
∞ Immeuble sain, fonctionnel, lumineux et bien agencé
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l'immobilier reste une valeur refuge, client souhaitant y exercer son activité professionnelle ou pourquoi pas pour un client souhaitant transformer le tout ou une partie en appartement (! vérifier la faisabilité du projet préalablement, auprès de l'urbanisme et de la copropriété)
SUPERFICIE : /- 325 m²
DISPONIBILITE : Baux à respecter
R.C : 3.294 €