Bloemenlei 44, 2640 Mortsel

Bloemenlei 44 - 2640 Mortsel - In één van de mooiste en meest gegeerde woonwijken van Mortsel, Dieseghem, vinden we deze volledig te renoveren HOB met minimaal 5 slpks! Dicht bij het centrum, maar toch uiterst rustig in een kindvriendelijke en groene omgeving! We betreden deze woning via de voordeur welke zich aan de zijkant bevindt. Van zodra we de inkomhal betreden valt het uniek karakter van de trap u onmiddellijk in het oog. Vanwege de zijramen beschikt de inkomhal over voldoende natuurlijk licht. De inkomhal geeft toegang tot de ruime woonkamer (35.5m²)met veel lichtinval wat voornamelijk wordt gegenereerd door de grote raampartijen. De hoekramen geven hierbij een extra dimensie aan de ruimte. De leefruimte beschikt ook over een extra kachel en airco. Aan de leefruimte is de keuken met spoelbak, oven, elektrische kookplaat, dampkap en voldoende kastruimte die in rechtstreekse verbinding staat met de veranda welke u onmiddellijk toegang verleend tot de ruime en groene tuin. Vanuit de veranda bestaat er de mogelijkheid om de garage met sectionale poort te betreden (5,5m x 2.9m). Voor de garagepoort is er een oprit welke u plaats biedt voor 2 wagens. Op de gelijkvloerse verdieping is eveneens een multifunctionele kamer aanwezig (7.5m²) en een apart toilet met handenwasser. Wanneer we de trap nemen naar de eerste verdieping hebben we toegang tot de 3 slpks (22m², 5.3m², 12.8m² extra ruimte van 4m²) waarvan de grootste is uitgerust met airco. De badkamer (11,5m²) beschikt over een ligbad, inloopdouche, lavabomeubel en apart toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich eveneens 3 slpks (12m², 12m² en 10m²) waarvan twee kamers over een eigen lavabo beschikken. Hier bestaat de mogelijkheid om een mezzanine te creëren in de nok van het dak met een trap vanuit een van de kamers. U kan deze ruimte ook gebruiken als extra opbergruimte. Als kers op de taart beschikt de woning over een droge kelder (11m²) waar u nog heel wat zaken kunt opbergen en een technische ruimte (6m²) waar zich de centrale verwarming bevindt. Deze ruimte kan u betreden met een vaste trap. In de ruime en mooi onderhouden NW tuin (261m² voortuin /-28m²) kan u altijd genieten van de zon! De woning is gelegen in een zone zonder specifieke voorschriften (geen BPA, RUP of verkaveling). De bouwcode van Mortsel is van toepassing: www.mortsel.be/bouwcode. De algemeen aanvaardbare diepte op het gelijkvloers bedraagt 13 m, de veranda/luifelstructuur valt buiten het toelaatbare profiel. Er bestaat echter wel de mogelijkheid om het dak recht te trekken van een 3-delig dak naar een zadeldak zoals aanpalende woningen. Extra troeven: - regenwaterput 6000 liter - zeer ruime woning - grote tuin - garage met oprit - rustige omgeving EPC: 789 kWh/m² Stedenbouwkundige inlichtingen aangevraagd. Vrij bij akte. U vindt alle informatie in het Presale reglement op www.habicom.be Voor een bezoek ter plaatse kan u ons contacteren op het nummer 03 449 42 41 of mail ons via hallo@habicom.be. Wenst u de waarde van uw woning te kennen Contacteer vrijblijvend onze habicom expert in uw buurt.