Molenstraat 45, 2381 Weelde

Molenstraat 45 - 2381 Weelde - Vrijstaande, geschakelde nieuwbouwwoning van ca. 140 m² met aangebouwde garage en een voor- en op het zuidoosten gesitueerde achtertuin met vrij uitzicht over landerijen, gelegen nabij het centrum van Weelde. De woning bestaat globaal uit een entree, toilet, woonkamer met open keuken en berging op de benedenverdieping, nachthal, 3 slaapkamers, badkamer, toilet en wasruimte op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer en technische ruimte op de zolderverdieping.
Indeling
Begane grond
De woning is volledig afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds.
De entree beschikt over de trapopgang naar de verdieping en biedt toegang tot de woonkamer en het apart toilet, voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
De royale woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van ca. 45 m² en geniet door de grote raampartijen van veel natuurlijk lichtinval. Middels de schuifpui in de achtergevel is de tuin rechtstreeks toegankelijk vanuit de woonkamer. Verder is de woonkamer voorzien van de thermostaat, en biedt deze toegang tot de garage via de berging van ca. 4 m².
De open keuken is voorzien van een fraai keukenblok in wandopstelling met boven- en onderkasten, uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, ingebouwde koelkast en een rvs-spoelbak.
De garage van ca. 18 m² is eveneens afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, de meters voor de nutsvoorzieningen, de omvormer van de zonnepanelen, de groepenkast en een loopdeur met toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Middels de vaste trapopgang in de entree, is de nachthal op de eerste verdieping te bereiken. De nachthal biedt toegang tot alle ruimtes op deze verdieping.
De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 14 m², 10 m² en 8 m².
De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden met wandtegels ter hoogte van de douche en een stucwerk plafond en is voorzien van een inloopdouche met thermostaat en een badkamermeubel met dubbele vaste wastafel en een spiegelkastje met verlichting. Verder is er mechanische ventilatie voorzien.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede apart toilet, voorzien van wandcloset en fonteintje.
De wasruimte beschikt over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Tweede verdieping
Middels de vaste trapopgang is vanuit de nachthal, de zolderverdieping te bereiken.
Deze verdieping bestaat uit een royale zolderslaapkamer van ca. 20 m², voorzien van 2 Velux-dakramen en een technische ruimte, voorzien van de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit.
Buitengebeuren
De woning beschikt over een voor- en een ruime, op het zuidoosten gesitueerde achtertuin, met een bestraat terras, buitenkraantje en verlichting. Verder zal de tuin worden voorzien van gazon en omheining.
Algemeen:
– Bouwjaar: 2022
– Woonoppervlakte: ca. 140 m²
– De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– Verwarming door middel van cv-combiketel (Vaillant) op gas
– Woning beschikt over een voor- en op het zuidoosten gesitueerde achtertuin met vrij uitzicht over landerijen
– Woning is voorzien van zonnepanelen en een mechanisch ventilatiesysteem
– Huurwaarborg: 3 maanden
– EPC-score: 34 kWh/m²