Henri Dunantstraat 37, 2650 Edegem

Henri Dunantstraat 37 - 2650 Edegem - !! !! Nabij het centrum van Edegem, gelegen in een zeer rustige woonbuurt, bieden wij u deze ruime te renoveren halfopen bebouwing (174m²) aan met garage en oprit voor meerdere wagens. De woning is gelegen op een oostgericht perceel (443m²). Op wandelafstand vindt u openbaar vervoer, winkels, scholen, ziekenhuizen enzovoort. Het gebouw zelf werd gebouwd in 1961 en doorheen de jaren altijd heel goed onderhouden. Er is voornamelijk dubbele beglazing met pvc schrijnwerk (1988) en de verwarming verloopt op elektriciteit (accumulatie). De elektriciteit is niet conform aan de voorschriften van het AREI. Vermits een grondige energetische renovatie zich aandient kan u bij de overheid premies bekomen en aankopen aan een verlaagd registratietarief. Indeling: We betreden de woning via de ruime inkomhal op klassieke tegelvloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime leefruimte met open haard. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Lopen we verder door komen we in de ingerichte keuken die voorzien is van toestellen. Enige opfrissing dient zich wel aan. Naast de keuken is er een veranda die geïntegreerd kan worden in de leefruimte. Hier zijn veel mogelijkheden. Achter de woning is er een oostgerichte tuin waar u kan genieten van groen en rust. Centraal in de tuin is er een grote garage (10m x 4m). Op de eerste verdieping zijn er respectievelijk 2 ruime slaapkamers en een derde kinderkamer/bureau. In de derde slaapkamer werd er een vaste trap geplaatst naar de tweede verdieping. De badkamer is eveneens op te frissen. Momenteel is deze voorzien van een ligbad/douche, toilet en lavabo. Op de tweede verdieping is er een vierde slaapkamer en een berging. Er is ook een droge kelder (/-8m²). Graag som ik voor u nog even de pluspunten op van deze ruime gezinswoning met veel potentieel: Residentiële woonwijk, in directe nabijheid van winkels, scholen, ziekenhuizen, verbindingswegen, ... Uitbreidingsmogelijkheden Garage oprit voor meerdere wagens Oostgerichte tuin 4 slaapkamers EPC 1026 kWh/m² jaar STEDENBOUW IN AANVRAAG Wenst u de waarde van uw woning te kennen Contacteer vrijblijvend onze habicom expert in uw buurt.