Paalsteenlaan 46, 3620 Lanaken

Paalsteenlaan 46 - 3620 Lanaken - Bijzondere ruime Villa van Bouwjaar 1950. De woning is voorzien van alle gemakken, zeer licht door de grote raampartijen. De woning is omringd door een parkachtige tuin met optimale privacy. Woonopp. 237 m² en een perceel van 1.523 m². gelegen aan een van de meest gewilde lanen in Neerharen.
De instapklare woning is modern afgewerkt en heeft een ruime woonkamer en eetkamer, een recent vernieuwde keuken, een fijne veranda ,5 slaapkamers, een fijne badkamer en de mogelijkheid een 2e te realiseren op de leefzolder.
Een woning die gezien moet zijn om de kwaliteit en het thuisgevoel te kunnen waarderen.

De Paalsteenlaan ligt in de meest gewilde buurt van Neerharen, op wandelafstand van het Nationaal Park Hoge Kempen en ook topdomein La Butte aux Bois, Op korte afstand nog vele leuke restaurants van uitstekende kwaliteit.
De geografische ligging op 7 km van Maastricht en op 6 km van de oprit naar de autosnelweg richting Genk, Nederland en Duitsland biedt vele voordelen. De internationale school in Maastricht is ook snel en filevrij bereikbaar.
Deze gewilde woonomgeving biedt op korte afstand een zeer compleet pakket aan voorzieningen: diverse lagere en middelbare scholen, supermarkten, openbaar vervoer, een uitstekende keuze in alle niveaus restaurants en exclusieve modewinkels.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/m=qeQE4KXvHfg


Indeling:

Begane grond:
Hal met apart gastentoilet en toegang tot de keuken, eetkamer en leefruimte. De keuken is vernieuwd in 2019 en voorzien van een ingebouwde koelkast met vriesvak, oven, afwasmachine, inductiekookplaat, dampkap en spoelbak. Alle apparaten zijn van AEG.
De ruime eetkamer met extra zithoek is afgewerkt met eiken parketvloer. De woonkamer heeft een natuur stenen vloer met vloerverwarming en grenst aan een ruim terras met elektrische zonnewering.
De veranda met zicht op de tuin heeft grote schuiframen en een eiken parketvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers.
Slaapkamer 1: circa 20 m² met toegang tot dakterras
Slaapkamer 2: circa 11,5 m²
Slaapkamer 3: circa 16 m²
Badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Slaapkamer 4 (18m2)
Slaapkamer 5 (34m2) (hobby ruimte)

De hobby ruimte is makkelijk in te richten naar eigen smaak.
Beide kamers zijn volledig geïsoleerd.

Kelder:
De kelder heeft een wasruimte met aansluiting voor een wasmachine en twee opslagruimtes.
Ook is er nog een fijne vrijetijdsruimte.

Tuin:
Door de centrale ligging is er vanuit elke kamer zicht op de tuin.
De volledig omheinde tuin biedt veel privacy en is ingericht met meerdere terrassen, diverse beplanting en gazon.
Achteraan het perceel is er een stenen garage met zolder. Deze is te bereiken via de oprit met elektrische poort.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1950;
- Woonoppervlakte: 237 m²;
- Perceel oppervlakte: 1.523 m²;
- Gelegen op korte afstand van Maastricht, Lanaken, Genk, Hasselt en Maasmechelen;
- Ruime tuin met veel privacy en diverse terrassen;
- 5 slaapkamers;
- Toplocatie
- Recent vernieuwde keuken;
- Woonkamer met vloerverwarming;
- Vrijstaande stenen garage;
- Gunstige energiewaarde ten opzichte van het bouwjaar
- Gas centrale verwarming
- Internationale school Maastricht snel bereikbaar

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 20220412-0002581616-RES-1
Kengetal (KW/m²): 327
Elektrische installatie: niet geheel conform kan worden aangepast

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee