Oude Heirbaan 164, 3620 Lanaken

Oude Heirbaan 164 - 3620 Lanaken - Verkocht onder voorbehoud Oude Heirbaan 164, 3620 Smeermaas Aan de rand van Smeermaas, aan een weg met alleen bestemmingsverkeer ligt deze ruim opgezette vrijstaande woning met dubbele garage en zwembad. De woning beschikt op de parterre onder andere over een ruime living met open haard, zitkamer met open haard en een leefkeuken. Verdeeld over twee verdiepingen worden 7 slaapkamers gevonden alsmede een multifunctionele ruimte met sauna. In het souterrain is de dubbele garage gelegen. Smeermaas is een onderdeel van gemeente Lanaken en ligt op slechts 5 kilometer afstand van Maastricht. Op loopafstand van de woning zijn diverse winkelvoorzieningen gelegen. Daarnaast is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van de diverse uitvalswegen, waaronder de N78. Kijk naar onze Virtual reality presentatie, kopieer deze link naar uw browser: my.matterport.com/show/m=rogz3eTLqgS Indeling: Souterrain: In het souterrain zijn de wijnkelder, de stookruimte met de oliegestookte CV installatie, de dubbele inpandige garage met elektrische poort en diverse bergruimtes/provisieruimten gelegen. Begane grond: Hal/entree met betegelde vloer, garderobe en het gastentoilet, zitkamer met open haard en deur naar terras. Living met open haard en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Leefkeuken met een in U-opstelling geplaatst keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Bijkeuken met de witgoedaansluitingen, deur naar de achtertuin en toegang naar het souterrain. Corridor met toegang naar de achtertuin en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar 5 slaapkamers, de badkamer, een aparte douche en toilet. Master bedroom (7.20 m x 4.50 m) is ingericht met een vaste kastenwand. De overige slaapkamers hebben een afmeting van circa 3.30 m x 4.60 m en zijn allen voorzien van een eigen wastafel. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en bidet. Tweede verdieping: Overloop met toegang naar 2 ruime slaapkamers, diverse bergruimten, een badkamer en een multifunctionele ruimte met sauna. Slaapkamer 1: (4.40 m x 4.00 m) biedt toegang naar het balkon. Slaapkamer 2: (4.40 m x 4.20 m) met toegang naar een bergruimte. Tuin en terras: De zonnige achtertuin biedt optimale privacy en is onder andere ingericht met een ruim terras, gazon, diverse aanplanting en een zwembad. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit gelegen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1971; - Perceelgrootte 1.936m²; - Fraai gelegen aan de rand van Smeermaas en op enkele minuten afstand van Lanaken en Maastricht; - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels enkele beglazing; - Geheel voorzien van rolluiken; - 7 slaapkamers en meerdere badkamers verspreid over meerdere verdiepingen; - Verzorgde en zonnige achtertuin met groot terras en een zwembad; - Inpandige dubbele garage met elektrische kantelpoort. Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: Ja EPC certificaatnummer:21 - RES - 1 Berekende energiescore: (kWh/m²): 333 Het certificaat is geldig tot en met: 17 juli 2029 De elektrische installatie is niet conform. Informatie stedenbouwkundige voorschriften: Ruimtelijke ordening STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN Overstromingsgevoelige gebieden O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied. Beschermd erfgoed GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee