Kerkstraat-begijnhof 1, 3290 Diest

Kerkstraat-begijnhof 1 - 3290 Diest - In Diest wordt het unieke historische poortgebouw (oorspronkelijk diende het poortgebouw sinds de 16de eeuw als woning voor de portiersters) van de Begijnhofsite aangeboden onder een erfpachtconstructie. Het pand was voorheen in gebruik als presentatieruimte. De startprijs is de minimum instelprijs voor de jaarlijkse canon.
Het Begijnhof van Diest werd in 1998 uitgeroepen tot UNESCO-werelderfgoed en biedt een mooie omgeving om rustig te wonen.
Opgelet : dit pand wordt niet te koop aangeboden maar wordt aangeboden in het kader van de erfpachtprocedure.
Erfpacht betekent dat je het gebruiksrecht van een pand koopt voor een termijn van 33 jaar. Via de erfpachtregeling met het OCMW is deze termijn verlengbaar.  Als de termijn van het gebruiksrecht verloopt, komt de eigendom van het pand opnieuw toe aan het OCMW.
De pacht is overerfbaar.
 
 
Renovatieplicht: In ruil voor het gebruiksrecht van het pand engageert de erfpachter zich ertoe het pand te renoveren en te onderhouden in samenspraak met Onroerend Erfgoed, erfpachtmodaliteiten:
- modelovereenkomst met betrekking tot woning in Begijnhof Diest;
- het huishoudelijk reglement voor de begijnhofsite;
- de cultuur-historische evaluatie, opgemaakt door Team Van Meer (zie oa synthese p 2 met o.a. verplicht uit te voeren restauratiewerken);
- de verslagen van Monumentenwacht vzw;
- het beheersplan voor het begijnhof te Diest, opgemaakt door ARAT en Studiebureau Monumentenzorg (ongeacht de visie/plannen van de erfpachter, geldt o.a. een verplichting  om aanbouwen en achterbouwen, die als zijnde ‘zeer storend’ zijn ingekleurd in het beheerplan, te verwijderen).
 
 
Subsidies:
De regelgeving kan online geraadpleegd worden via volgende website: https://www.onroerenderfgoed.be/eigenaars-beheerders
- Voor de verbouwing van de woning moet men samenwerken met een restauratie-architect, die ervaring heeft met beschermd erfgoed.
- Om het dossier goed te kunnen opmaken zal soms een materiaal-technisch of stabiliteitstechnisch vooronderzoek noodzakelijk zijn. Hiervoor kan een onderzoekspremie aangevraagd worden: https://www.onroerenderfgoed.be/nl/premies/onderzoekspremie/
- Verder kan men ook onder de huidige regelgeving een erfgoedpremie aanvragen voor werken aan beschermd onroerend erfgoed, goederen in de overgangszone bij beschermd erfgoed en goederen in een erfgoedlandschap. Er zijn twee procedures:
Zie eveneens: https://www.onroerenderfgoed.be/nl/premies/erfgoedpremie/
- Om erfgoedpremies te kunnen aanvragen moet er een goedgekeurd beheersplan zijn. Voor de werken opgenomen in dat beheersplan kan dan premie aangevraagd worden. Er werd recent een beheersplan goedgekeurd.: https://plannen.onroerenderfgoed.be/plannen/205  De lijst met werken vindt u in bijlage 08.01
- !! In het beheersplan is ook opgenomen dat storende aanbouwen (zie bijlage – rood gearceerd) moeten gesloopt worden. Men kan dan ook onderzoeken of dit kan vervangen worden door een nieuwbouw. Bij verbouwing door de erfpachters moeten deze storende aanbouwen dan ook worden gesloopt.
- Wat vergunningen betreft is er een onderscheid tussen vergunningen en toelatingen: https://www.onroerenderfgoed.be/dossiersamenstelling-eigenaars
Onroerend Erfgoed Beheersplan
Meerjarenplan voor de globale aanpak van het Begijnhof, zie eveneens Diest - Begijnhof.
 
Via het Covast-biedingssysteem dienen kandidaat-erfpachters een bod uit te brengen op de canon (jaarlijkse erfpachtvergoeding).  Deze canon wordt dan in maandelijkse schijven (vergelijkbaar met een huurpijs) betaald aan het OCMW.
Bijkomend dient voor dit pand een éénmalig 'instaprecht' betaald te worden ten bedrage van € 20.000,00.
 
 
Beschrijving pand:
Deze te vererfpachten Begijnhofwoning met renovatieplicht betreft een woning in gesloten bebouwing met tuin en bijgebouw. Bouwjaar vóór 1850.
Het te vererfpachten gedeelte van het pand bestaat uit:
Gelijkvloers:
- inkomhal;
- woonkamer;
- gang;
- sas;
- lavaboruimte;
- toiletruimte;
- cv-ruimte;
- veranda.
1ste verdieping:
- kamer 1/traphal;
- kamer 2/bureau;
- kamer 3/woonkamer;
Dakverdieping
Benaderende oppervlaktes:
Perceelsbreedte ca 23,50 m
Gevelbreedte ca 7,50 m (gelijkvloers)
Oppervlakte gelijkvloers ca. 73,00 m² (waarvan ca. 11,50 m² veranda is)
Oppervlakte 1ste verdieping ca 120,00 m²
Oppervlakte zolderverdieping ca 120,00 m²
Energieprestatiecertificaat (Niet-residentiële eenheid, oppte