Bouwelsesteenweg 258-b, 2560 Nijlen

Bouwelsesteenweg 258-b - 2560 Nijlen - Riante, luxueus afgewerkte 'Manoir' villa met 4 à 5 slaapkamers te Nijlen.

Deze villa geeft ons meteen een warm welkom door de prachtig aangelegde oprit met massief houten poort en plaats voor 10 à 12 wagens.

We betreden de woning via de royale inkomhal voorzien van een apart toilet, ingemaakte kasten uit fineerhout alsook een Belgische, met de hand gekapte, blauwe natuurstenen vloer.
De inkomhal brengt ons naar de zeer aangename, lichtrijke woon- en eetkamer afgewerkt met parketvloer, vloerverwarming en open haard.

Deze mooie, open ruimte staat rechtstreeks in verbinding met de hyper geïnstalleerde keuken uitgerust met een werkblad uit handgemaakte, massieve natuursteen en voorzien van alle nodige, kwalitatieve toestellen. De keuken geniet van enorm veel lichtinval dankzij de orangerie met fantastisch uitzicht over de zonnige tuin.
Naast de keuken bevindt zich nog een praktische bijkeuken met ingemaakte kasten, een extra vaatwasser, aansluitingen voor wasmachine en droogkast alsook een extra spoelbak.

Verder bestaat het gelijkvloers nog over een bureauruimte (12m²) met tevens ingemaakte kasten en airco.

De volledig aangelegde tuin is bereikbaar via zowel de leefruimte als de keuken. Hier kan u optimaal genieten van een heerlijk verwarmd zwembad (40m²) en een lounge pergola voorzien van een aangename buitenhaard.

De eerste verdieping van de woning werd 'opgedeeld' in enerzijds een kant voor de ouders en anderzijds een kant voor de kinderen.

De ouderlijke kant bestaat uit een master bedroom (26m²) voorzien van een parketvloer en airco. De slaapkamer geeft een luxueus "hotelgevoel" dankzij de dressing die zich achter een wand achter het bed bevindt, deze is bereikbaar via twee schuifdeuren. De dressing bestaat uit ingemaakte kasten en een koker naar de wasruimte op het gelijkvloers.
Vervolgens treffen we de riante badkamer die volledig is uitgerust met een parketvloer, een doorloopdouche met dubbele regendouche en waterval, een ligbad (Kaldewei), een toilet, dimbare lichten alsook vloerverwarming.

De kant voor de kinderen bestaat uit twee riante slaapkamers (34,5m² / 26,5m²) die beide voorzien zijn van ingemaakte kasten en airco. Hiernaast bevindt zich een apart toilet en de tweede badkamer uitgerust met een inloopdouche, een enkele lavabo en vloerverwarming.

De tweede en tevens hoogste verdieping bestaat uit een royale zolderkamer die mits kleine aanpassing opgedeeld kan worden in twee slaapkamers. Deze ruimte is voorzien van Velux ramen met automatische rolluiken.

Daarbovenop beschikt de villa nog over een ruime garage (40m²) met plateaulift en plaats voor twee wagens.

Tot slot geniet de woning nog van een grote kelder (215m²) volledig in beton en bereikbaar via een vaste trap of de plateaulift. Hier bevinden zich alle technische toestellen qua beveiligingssystemen, internet- en televisie, zwembadinstallatie, etc. Bovendien biedt de kelder heel wat mogelijkheden om extra ontspanningsruimte te creëren.

Hieronder een opsomming van de vele troeven:
Zeer gunstige EPC-score
Airco (warm & koud)
Volledig uitgerust alarmsysteem met meldkamer
Ventilatie type D
Camerabewaking met 7 camera's
Overal domotica
Vloerverwarming op het gelijkvloers, inkomhal en badkamers
4 à 5 riante slaapkamers
2 badkamers
Magazijnkelder (215m²)
Grote bewoonbare oppervlakte van 470m²
Zwembad met warmtepomp
Volledig aangelegde tuin
Riante oprit voor 10 à 12 wagens
Volledig verwarmd via warmtepomp
Centrale locatie nabij het centrum van Nijlen

Voelt u uzelf al volledig thuis in deze luxueuze villa Contacteer ons gerust via 03 337 50 70 of info@vbpartners.be. FinancieelAankoop exclusief kosten:€1.445.000Registratierechten (3%):€43.350Raming Ereloon Notaris*:€3.130Raming Aktekosten Notaris*:€525Totale Aankoopprijs:€1.492.105* Schatting op basis van deze parameters: hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.