Rue de la Babotterie 26-28, 6001 Marcinelle

Rue de la Babotterie 26-28 - 6001 Marcinelle - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! Ensemble immobilier comprenant une habitation de type bel étage avec une chambre mezzanine et une maison 1 chambre, le tout entièrement remis à neuf il y a peu, quelques petites finitions restent à prévoir mais absolument rien de dramatique. Idéale pour un investisseur souhaitant mettre les deux entités en location afin d'obtenir un bon revenu locatif en limitant les risques, idéal également pour un client souhaitant concilier vie privée et vie professionnel, ou pourquoi pas pour un jeune couple souhaitant occuper une partie et louer la seconde afin de rembourser facilement son crédit hypothécaire. La maison de type bel étage se compose de la manière suivante : hall d'entrée, wc indépendant avec espace buanderie, séjour à l'américaine, cuisine semi-équipée, grande chambre mezzanine et salle de bains. Également de bonnes caves au sous-sol. La maison quant à elle s'agence comme suit : séjour (salon/salle à manger), nouvelle cuisine équipée, salle de bains, wc indépendant et une chambre 1 cave compartimentée au sous-sol. Également des facilités de parking dans la rue. Voici quelques caractéristiques susceptibles de vous intéresser : toiture en tuiles avec isolation (le tout est neuf), très bonne charpente, nouveaux châssis double vitrage en PVC ou nouveaux velux, chauffage central au gaz de ville, 1 chaudière par maison (nouvelles installations), les contrôles des installations électriques n'ont pas encore été réalisés, ils le seront prochainement, peut-être quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique, 2 compteurs à budget, spots intégrés (pour le bel étage), raccordement à l'égout,… De plus, situées au calme et à la fois non loin de toutes les commodités : écoles, commerces, grandes surfaces, grands axes, transports en commun, … possibilité donc de se passer aisément d'un véhicule. Bon rapport qualité/prix, qu'attendez-vous pour prendre RDV (informations indicatives et non contractuelles).CARACTERISTIQUES : ∞ Type de bien : ensemble immobilier comprenant une maison avec une chambre une habitation de type bel étage avec une chambre mezzanine, le tout en vente en un seul lot ∞ Façade : pour le bel étage : 2 façades en briques peintes - Pignon protégé par un bardage en éternit - pour la maison : 3 façades ∞ Toiture pour le bel étage : pour le bel étage : toiture en tuiles avec isolation (le tout est neuf) – Très bonne charpente - pour la maison : le tout en très bon état général également ∞ Châssis (pour les deux lots) : nouveaux châssis double vitrage en PVC ou nouveaux velux ∞ Chauffage (pour les deux lots) : Chauffage central au gaz de ville – 1 chaudière par maison, de marque Vaillant assurant également la production de l'eau chaude - Radiateurs équipés de vannes thermostatiques ∞ Installation électrique (pour les deux lots) : Nouvelles installations, quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique - 2 compteur à budgets - Spots intégrés (pour le bel étage) ∞ Équipement de la cuisine : pour le bel étage - située au 1er étage et comprenant : évier, hotte quelques meubles (celle-ci est ouverte sur le séjour) - pour la maison : nouvelle cuisine équipée, comprenant : four, frigo, hotte, vitro, évier meubles ∞ Equipement de la salle de bains pour le bel étage : située au 2ème étage et comprenant : wc, douche, lavabo et espace rangement wc indépendant avec lave-mains au 1er étage - pour la maison : petite baignoire sabot avec lavabo et wc indépendant ∞ Revêtements de sol : pour le bel étage carrelage pour la majorité des sols - pour la maison : carrelage ou plancher recouvrement ∞ Autres (pour les deux lots) : Raccordement à l'égout – Spots intégrés (pour le bel étage) ∞ Travaux réalises il y a peu : le tout a été remis à neuf il y a peu (pour les 2 lots) ∞ Travaux à réaliser (pour les deux lots) : apporter votre petite touche personnelle si vous le désirez ATOUTS : ∞ Maisons en très bon état général, fonctionnelles et lumineuses ∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l'immobilier reste une valeur refuge, client souhaitant reprendre un membre de sa famille avec lui tout en conservant chacun son intimité ou pourquoi pas pour un client souhaitant occuper une partie et louer la seconde afin de rembourser facilement son crédit hypothécaire SUPERFICIE : / - ares DISPONIBILITE : Bail écrit à respecter pour le bel étage - A l'acte pour la maison R.C : .. une quote part dans les frais de géomètres sera à supporter par l'acquéreur PEB : classe F (pour le bel étage) - 48.996 KWH/an - CUPEB : classe D (pour la maison)- 21.498 kwh/an - CU