Pater Damiaanstraat 25, 2610 Wilrijk

Pater Damiaanstraat 25 - 2610 Wilrijk - Algemene beschrijving
Dit appartement van 91m met twee (mogelijkheid tot drie) slaapkamers, terras en kelder (extra 8m) is gelegen op de tweede (en bovenste) verdieping van een klein appartementsgebouw zonder lift, in een rustige enkelrichting-zijstraat van de Prins Boudewijnlaan in de residentile wijk Oosterveld (Wilrijk, grens Berchem).

Het appartement is ideaal gelegen:
Verbindingen: E19, Ring Antwerpen en A12 allen op max. 3 km; bus 32 op 110m; tram 7 en 15 op 750m ;
op wandelstand van bakkers, banken, supermarkten, scholen en apothekers;
Middelheimpark en het Nachtegalenpark liggen op wandelafstand;

Het gebouw dateert van 1960 maar het appartement is gespreid gerenoveerd in de periode 2008-2015: nieuwe keuken, alle elektriciteit vervangen, dakisolatie, inbraakveilige deur, rolluiken in slaapkamer, nieuwe vloeren, volledig herschilderd, Hierdoor is het perfect instapklaar.

Indeling (zie ook plan)
Hal van 9m op laminaatvloer met ruime kast, inbraakveilige deur en lichtkoepel
Woonkamer van 30m op laminaatvloer met voldoende ruimte voor zithoek en eetkamer, en voorzien van Telenet-aansluitingen voor TV en internet.
Keuken van 10m op tegelvloer met fornuis en oven op elektriciteit, composieten werkblad, onderbouw-vaatwasser, dubbele spoelbak van het merk Falke,...
Badkamer van 5.5m op tegelvloer met dubbele lavabo, voldoende kasten, een bad/douche-combinatie, aansluiting voor wasmachine en droogkast, en de aardgasverwarmingsketel.
Wc van 1m met wc en kleine lavabo
Kleine slaapkamer van 8m op laminaatvloer. Momenteel wordt ze gebruikt als bureau, maar ze kan snel aangepast worden naar slaapkamer. Deze kamer geeft uit op het terras.
Grote slaapkamer van 17.5m op laminaatvloer. Deze slaapkamer is uitgerust met een elektrisch rolluik.
Berging van 7.8m op laminaatvloer. Momenteel wordt ze gebruikt als 2de bureau, maar kan ook gebruikt worden als 3de slaapkamer indien gewenst.
Terras van 2.3m op tegelvloer, noordwaarts gericht.
In de kelder zijn ook twee privatieve kelders, samen voor 8m.

Andere info:
Klein appartementsgebouw met weinig verloop.
Niet gendexeerd KI van 661 euro. Hierdoor kan de aankoop onder klein beschrijf (indien aan de voorwaarden voldaan is)! Ook de jaarlijkse onroerende voorheffing is hierdoor beperkt.
Elektrische installatie:
o Volledig vernieuwd in 2008 en 2013
o Voorzien van een dag- en nachtmeter
o Heden nog geen keuringsattest, maar zal uiteraard conform zijn tegen akte.
Verwarming & energiezuinigheid
o EPC-waarde: 203 (attest dd 18/11/2015).
o Dak van het ganse gebouw is in 2013 vervangen en gesoleerd.
o Dubbele beglazing
o Verwarming en warm water op aardgas
o Koken op elektriciteit
o Door de aard van het gebouw (dakisolatie, ingesloten door andere woningen, onderburen) is de verwarmingskost zeer beperkt. Ter illustratie: heden 65 euro maandelijkse kosten elektriciteit verwarming, en bijkomend een batig saldo bij de afrekening.
Gemeenschappelijke kosten & vereniging van mede-eigenaars:
o Geen lift aanwezig, dus ook niet de bijbehorende kosten.
o Syndicus: n van de bewoners van het gebouw.
o Jaarlijkse gemeenschappelijke kost van 500 euro voor elektriciteit gemene delen, water (n gezamenlijke meter voor alle appartementen) en blokpolis.
o De VME heeft een spaarpot van /- 12 000 euro (= 2000 euro/appartement). De rechten hiervan gaan mee over op de koper.
o Er is reeds een consensus om een videoparlofoon te installeren in alle appartementen. Dit zal def. beslist worden tijdens de vergadering van februari 2016. Het budget hiervoor is reeds aanwezig in de VME.

Beschikbaar: na akte, en ten vroegste medio februari 2016