Atletiekplein 6c, 9000 Gent

Atletiekplein 6c - 9000 Gent - Uitzonderlijk gunstig HOB in de onmiddellijke nabijheid van Sint-Pietersstation (1,1km), Blaarmeersen (0,9km), scholen, supermarkt (1,1km) en musea (1,7km). Centrum (Veldstraat 2,5 km) ligt op 10 minuten fietsen langs de veilige boorden van de Leie. De woning situeert zich in een residentiële wijk, op het einde van een doodlopende straat en biedt naast zijn rustige ligging (geen doorgaand verkeer) een zuid georiënteerde tuin met veel groen en privacy. R4 en R40 zijn vlot bereikbaar.

perceel
Het rechthoekige perceel heeft een breedte van 15m, een diepte van 32m (oppervlakte 480 m²) en is voor 23% bebouwd. Achter de woning (zuidkant) ligt een ruim terras, omringd door veel groen. Hoewel gelegen in een stedelijke context geniet men van optimale privacy.

Indeling woning
De woning is een hoge, halfopen bebouwing met 2 volwaardige bouwlagen, een dakverdieping en een zolder. De uiterste rechterzijde van de woning werd beperkt tot één bouwlaag met schuin dak. De hall bevindt zich tussen garage en wasruimte en geeft toegang tot de woonkamer. Deze bestaat uit een geschrankte zit- en eetruimte (totaal= 47 m²).

De geïnstalleerde werkkeuken (firma Vossaert) en voedingsberging grenzen aan de eetruimte. De tuin is zowel via eetruimte als keuken te bereiken. De eerste verdieping omvat een ruime badkamer (ligbad, regendouche, wc, lavabo), een slaapkamer (17,5 m²) evenals een bureau/bibliotheek, maar dit kan ook als bijkomende 4e slaapkamer dienen. Op de tweede verdieping bevinden zich 2 slaapkamers (16,5 en 16,0 m²).

Daarboven kan de zolder(enkel vloeroppervlakte geïsoleerd) een mogelijkheid bieden tot uitbreiding van het aantal (slaap)kamers. Makelaars gelieve zich te onthouden. Voor afspraken bezoek van het pand (25/04, 02/05 of 9/05): tel
of e-mail:

EPC: energielabel B (159kWh/m²)
Asbestvrij
Netto vloeroppervlakte: 231 m² (excl zolder: 206 m²)

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1993
• Aantal verdiepingen: 4
• Aantal gevels: 3

Energie:
• Primair energieverbruik: 159 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 240 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 335 m²
• Oppervlakte tuin: 335 m²
• Oppervlakte terras: 25 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 1
• Overdekte parkeerplaatsen: 1

Faciliteiten:
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Verkavelingsvergunning: Ja