Denijs-Westrem - James Ensorlaan 31, 9051 Sint

Denijs-Westrem - James Ensorlaan 31 - 9051 Sint - Deze solide gezinswoning bevindt zich op een zuidgericht perceel van 827 m² in een verkeersluwe, doodlopende straat. De ligging combineert een vlotte bereikbaarheid met een residentiële en groene woonomgeving , wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt.

De woning werd opgericht in 1962 en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van circa 207 m² (inclusief veranda), aangevuld met een afzonderlijke garage van ongeveer 39 m². Doorheen de jaren werd de woning steeds uitermate goed onderhouden en werden verschillende werken uitgevoerd. In 1995 werd de dakbedekking (leien) van de woning vernieuwd, gevolgd door het dak van de garage in 2001. In 2016 werd de verwarming aangepast naar aardgas via een condensatieketel en in 2025 werd het oorspronkelijk enkel glas vervangen door dubbel glas.

Wonen op wandelafstand van het natuurdomein Parkbos.

De indeling is functioneel. Op het gelijkvloers verwelkomt de inkomhal met gastentoilet u in de woning.

Verder vinden we een aparte keuken, een aangename leefruimte, een veranda met zicht op de tuin en een inpandige garage.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, die perfect kunnen worden heringedeeld naar vier slaapkamers, evenals een centrale badkamer.

Daarnaast is er een opbergzolder en een dubbele kelderruimte, wat zorgt voor extra comfort en praktische bergruimte.

Extra informatie

De woning beschikt over rolluiken (hoofdzakelijk elektrisch) en biedt dankzij de zuidgerichte tuin een rustige en zonnige buitenomgeving. Met haar solide structuur en haar uitstekende ligging biedt deze eigendom bijzonder veel potentieel voor wie op zoek is naar een woning die verder kan worden aangepast aan hedendaags wooncomfort. De woning is vrij bij akte .

Ruimtelijke ordening en voorschriften
Verwarming: Condensatieketel, Aardgas
Kadastraal inkomen: € 1.470,00
UC: 3699987
Renovatieverplichtingen: Nee
Isolatie: Dakisolatie
Beglazing: Dubbel, Hoogrendementsglas
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Nee
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Ja
Dagvaarding: Geen
Onroerend erfgoed: Niet beschermd
Overstromingsgevoeligheid: Geen overstromingsgevoelig gebied
Afgebakend overstromingsgebied: Nee
Watertoets: Perceelscore - D, Gebouwscore - A