Denijs-Westrem - Pieter Pauwel Rubenslaan 1, 9051 Sint

Denijs-Westrem - Pieter Pauwel Rubenslaan 1 - 9051 Sint - In een groene straat op wandelafstand van Sint-Denijs-dorp ligt deze charmante, te renoveren villa. De residentiële wijk straalt privacy en rust uit. De autoluwe straten, omgeven door volwassen bomen, versterken de charme van de omgeving. Daarnaast biedt de locatie een uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van de E40, E17 en de vlotte fietsverbinding met Gent. Alle stedelijke voorzieningen, zoals winkels, scholen en horeca, bevinden zich binnen handbereik zonder de rust van de wijk te verstoren. Deze vrijstaande woning uit de jaren ’50 beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 196 m² op een perceel van 589 m². De architectuur is typerend: een diepe daklijn met rieten kap en een verrassend ruime binnenstructuur die uitnodigt tot herinterpretatie.

De inkomhal, met zwart marmer, warme houtaccenten en zichtlijnen die meteen een gevoel van diepte geven, wordt extra benadrukt door de mooie plafondhoogte en vormt zo een indrukwekkend middelpunt in de woning. De leefruimtes – salon, eetkamer en zitkamer – liggen in elkaars verlengde en baden in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen.

Achteraan ligt een aangename tuin, omringd door volwassen groen dat zowel privacy als beschutting biedt. De tuin sluit naadloos aan op de keuken en het bureau, waardoor er een natuurlijke interactie ontstaat tussen binnen en buiten. Het is de ideale plek om een oase van rust te creëren.

Een woning met tal van mogelijkheden

De woning telt vier slaapkamers op de verdieping, samen met een badkamer en een ruime bergzolder, ideaal als extra opslag of als uitbreiding van de woonruimte.

In de kelder is er nog een functionele bijkeuken, een aparte berging en een inpandige garage, geschikt voor fietsen of een compacte wagen. De woning is volledig onderkelderd en biedt mogelijkheden dankzij de aangename plafondhoogte.

Authentieke charme

De huidige staat van de woning vraagt om een totaalrenovatie, maar net daarin schuilt het potentieel: een unieke kans om een karaktervolle structuur om te vormen tot een hedendaags luxueus familieverblijf, helemaal op maat van jouw levensstijl. Met zijn authentieke charme en strategische ligging, biedt deze woning de perfecte canvas voor wie op zoek is naar comfort, karakter en toekomstgericht wonen.

Ruimtelijke ordening en voorschriften
Verwarming: Individueel, Stookolie
Kadastraal inkomen: € 1.841,00
UC: 3662789-RES-1
Renovatieverplichtingen: Ja
Beglazing: Enkel, Dubbel, Hoogrendementsglas
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Ja
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Ja
Dagvaarding: Geen
Onroerend erfgoed: Niet beschermd
Overstromingsgevoeligheid: Geen overstromingsgevoelig gebied
Afgebakend overstromingsgebied: Nee
Watertoets: Perceelscore - A, Gebouwscore - A