Rodewilgenstraat 37, 8554 Zwevegem

Rodewilgenstraat 37 - 8554 Zwevegem - Karaktervolle open bebouwing in Sint-Denijs (Zwevegem), op een rustige ligging volledig vrij van de straat – de straat zelf is enkel relevant voor bewoners, wat een absolute rust geeft aan het pand. INDELING
- Gelijkvloers (± 84 m² netto): inkomhal, lichtrijke living (18,8 m²), eetplaats (21,1 m²), keuken met oven + inductieplaat (14,6 m²), recent gerenoveerde badkamer met inloopdouche + dubbele wasbak (5,5 m²), apart toilet, berging/wasplaats (16,6 m²). - Verdieping (± 66 m² netto): nachthal (9,7 m²) + 3 slaapkamers (16,7 / 16,8 / 22,4 m²). - Buiten: zuid-westelijk gerichte tuin met 3 terrassen (1 overdekt), vrijstaande garage met grote werkruimte.

TROEVEN
- Absolute rust – volledig vrij van de straat. - EPC label C – al boven de renovatieplicht-grens voor 2028. - Niet overstromingsgevoelig (P-score A · G-score A). - Lagere school, slager en Delhaize op wandelafstand.

PRAKTISCH
- Bewoonbaar 196 m² · perceel 320 m² · KI € 873 · bouwjaar 1900-1918. - Verwarming: mazout met condenserende ketel, tank 2.400 L, boiler 160 L. - Asbestattest + AREI in opmaak. - Bezoekdagen: zaterdag 23 + zondag 24 mei 2026, op afspraak.

- Akte uiterlijk 21 september 2026 – met 2 weken overbrugging na verlijden voor verhuis verkopers. Volledige fiche, foto's en plannen:
Contact:

Vraagprijs: € 295.000.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1918
• Aantal verdiepingen: 1
• Staat van het gebouw: Goed
• Aantal gevels: 4

Energie:
• Primair energieverbruik: 280 kWh/m²
• EPB/EPC-label: C
• Type verwarming: Stookolie
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 196 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 1
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 320 m²
• Oppervlakte tuin: 160 m²
• Oppervlakte terras: 60 m²

Faciliteiten:
• Internet: Ja