Attenrodestraat 15, 3380 Glabbeek

Attenrodestraat 15 - 3380 Glabbeek - Karaktervolle landelijke villa op + 50 are met unieke troef voor paardenliefhebbersIn een rustige en groene omgeving te Glabbeek, grens Attenrode, bevindt zich deze authentieke landelijke villa op een prachtig perceel van maar liefst 5.038 m². De woning combineert ruimte, charme en hedendaags comfort en geniet bovendien van een bijzondere ligging. Voor de paardenliefhebbers bevindt er zich aan de overzijde van de straat een oefenpiste (eigendom van vzw de Gunningenruiters). De achtertuin van de woning grenst achteraan aan een bos met een Fit-o-Meter. Een ideale omgeving voor paardenliefhebbers, natuurliefhebbers en iedereen die op zoek is naar rust en vrijheid. De woning beschikt over een bruikbare vloeroppervlakte van 211 m² volgens het EPC, aangevuld met een volledig onderkelderde verdieping met inpandige garage, waskelder en diverse berg- en werkruimtes. Hierdoor bedraagt de totale bruikbare oppervlakte ongeveer 315 m², exclusief de zolderverdieping.Op het gelijkvloers bevinden zich een ruime inkomhal, een apart gastentoilet met lavabo, een vestiaire, een lichtrijke woonkamer, een nieuwe keuken (2021), twee ruime slaapkamers (nu in dienst als bureau en dressing) en een badkamer met ligbad en lavabo in meubel.De eerste verdieping omvat een derde slaapkamer, een ruime overloop (mogelijks een 4de slaapkamer) en twee ruime zolderkamers. Deze bieden tal van mogelijkheden voor wie extra slaapkamers of bijkomende badkamer wenst te creëren.Ook technisch werd de woning de voorbije jaren aangepakt. Zo werd in 2021 een nieuwe boiler geplaatst, werd in 2025 een lucht-lucht warmtepomp geïnstalleerd en werd eveneens de CV-brander vernieuwd. Bovendien beschikt de woning over een conforme elektrische installatie. De kamers en overloop zijn afgewerkt met een parketvloer.Buiten vormt het uitzonderlijke perceel ongetwijfeld één van de grootste troeven van deze eigendom. De ruime tuin met oprit, overdekt terras, twee tuinhuizen en een uitgestrekt grasveld bieden alle ruimte voor ontspanning of tal van buitenactiviteiten. Ideaal voor het houden van huisdieren en/of kleinvee.Met een EPC-score van 375 kWh/m²jaar (Label D) geldt er geen renovatieverplichting.De villa geniet van een goede bereikbaarheid richting E40, E314 en omliggende steden, terwijl winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.Kom zeker eens kijken naar dit eigendom met karakter, ruimte en mogelijkheden op een uitzonderlijk groot perceel, waar landelijk wonen en comfort hand in hand gaan!Vraagprijs: € 525.000Bruikbare vloeroppervlakte: 211 m² volgens EPC-attest (zonder kelder/garage en zolders)