Rue Des Bois 42, 6001 Marcinelle

Rue Des Bois 42 - 6001 Marcinelle - Marcinelle (Loverval) – Somptueuse villa 4 façades aux volumes exceptionnels (560 m²)Idéalement située Rue des Bois, à proximité immédiate du cadre recherché du Bois de Loverval, découvrez cette impressionnante villa 4 façades nichée sur un terrain de 14 ares 49 ca.Actuellement en gros œuvre fermé, ce bien unique offre un potentiel extraordinaire pour une grande famille, une profession libérale ou un investisseur (permis octroyé en 2020 pour 3 logements distincts, à réintroduire).Le plus gros des travaux structurels a été réalisé avec soin par le propriétaire, professionnel du bâtiment: plafonnages faits, chapes béton coulées, câblage électrique en place, et plancher entre rez et 1er entièrement refait à neuf (renforcé et isolé).AVANTAGES EXCLUSIFS (Négociation):Finitions plafonds: Sous réserve d'une offre correcte, le propriétaire s’engage à finaliser la pose des plaques de plâtre (placo) des plafonds du rez avant la vente.Châssis Schüco prix d'usine: Opportunité rare d'acquérir l'ensemble des nombreux châssis de la marque de prestige Schüco au tarif direct d'usine de 20.000 € (budget normalement doublé pour de tels volumes).COMPOSITION (560 m² exploitables):Sous-sol (122 m²): Grand garage (2 voitures), buanderie + 2 pièces de stockage/atelier.Rez-de-chaussée (219 m²): Vaste hall d’entrée, grand WC (taille SDB), immense séjour lumineux ouvert (salon, SAM, espace cuisine US), hall de nuit, salle de douche et 3 belles chambres.1er étage (219 m²): Hall, grand séjour et 3 chambres supplémentaires. Niveau actuellement brut, idéal pour configurer selon vos besoins ou créer un logement indépendant.POINTS FORTS:Volumes hors normes et situation résidentielle très prisée.Gros œuvre de qualité supérieure déjà bien avancé.Potentiel investissement (3 logements possibles).Dispense de PEB (gros œuvre sans chauffage).Informations indicatives et non contractuelles.Faire offre à partir de 419.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires).