Rue de l' Armistice 4, 4020 Liège

Rue de l' Armistice 4 - 4020 Liège - cet immeuble de rapport, bénéficiant d’une excellente visibilité en angle de rue ainsi que d’une belle luminosité naturelle dans l’ensemble des logements. Il se compose de 8 appartements reconnus urbanistiquement, offrant une configuration idéale pour un investissement avec rendement immédiat et potentiel d’optimisation. Le bien développe actuellement un revenu locatif mensuel de ± 5.275 €, combinant loyers existants et estimations réalistes. La diversité des typologies (appartements 1 chambre et appartements 2 chambres) permet de sécuriser les revenus et de diversifier les profils locataires. Rez-de-chausséeAppartement 1 chambre – ± 42 m² avec patio de ± 10 m² – loué 450 € (PEB E)Appartement 2 chambres – ± 86 m², actuellement occupé en colocation – loué 550 € + 350 € (PEB E / PEB D)1er étageAppartement 1 chambre – ± 58 m² – loué 650 € (PEB C)Appartement 2 chambres – ± 61 m² – loué 800 € (PEB C)2e étageAppartement 1 chambre – ± 58 m² – loué 550 € (PEB C)Appartement 2 chambres – ± 61 m² – loyer estimé 750 € (PEB C)3e étageAppartement 1 chambre – ± 58 m² – loué 650 € (PEB G)Appartement 2 chambres – ± 61 m² – loué 525 € (PEB G)Les appartements du dernier étage présentent actuellement une absence de système de ventilation (ni hotte, ni extracteur, ni grille). Une intervention sera à prévoir afin d’assurer une aération optimale, une amélioration de l’isolation de la toiture pourra également être envisagée à terme. Les installations électriques disposent d’attestations de conformité pour l’ensemble des appartements. Un rapport de prévention incendie (pompier) a été réalisé. Celui-ci étant actuellement périmé, le propriétaire s’engage à entreprendre les démarches nécessaires afin de le mettre à jour pour la signature de l’acte. Chaque logement dispose de compteurs individuels (eau, gaz, électricité) ainsi que d’une chaudière gaz individuelle, facilitant la gestion locative. La toiture est en bon état. D’autres photos sont disponibles sur notre site: Cabinet PMI Group (Sous réserve d'erreur. Non contractuel. Photos, superficies, mesures et valeurs fournies à titre purement indicatif. Le propriétaire vendeur se réserve le droit d’accepter ou de refuser les éventuelles offres d’achat qui lui seraient soumises).