Rue Emile Wauters 92, 1020 Bruxelles

Rue Emile Wauters 92 - 1020 Bruxelles - Idéalement située dans un environnement recherché, à proximité immédiate des transports, écoles (FR & NL) et commerces, cette élégante maison séduira par sa polyvalence exceptionnelle et son potentiel d'occupation. Actuellement reconnue comme immeuble de rapport composé de deux unités, la propriété se prête parfaitement à une configuration immeuble de rapport ou maison bifamiliale/kangourou. L'immeuble se compose comme suit; 1; Rez-de-chaussée: Un agréable appartement 2 chambres offrant un espace de vie lumineux, une cuisine fonctionnelle, une salle de douche, un beau séjour donnant sur un jardin carré s'étendant sur deux largeurs de parcelle, avec une belle terrasse, ce qui en fait un véritable havre de paix et un espace de jeu idéal pour les enfants. 2; Duplex (1er & 2e étage) actuellement loué: Un espace de vie harmonieux réparti sur deux niveaux: Au 1er étage: deux belles chambres équipées d'une pompe à chaleur et une salle de douche Au 2e étage: un séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, sublimé par une mezzanine apportant volume et caractère au sous-sol: diverses caves; 4 caves contenant les techniques, buanderie, rangement jardinage, une pièce de rangement divers avec robinet d'eau,.... Confort & techniques: 3 chaudières individuelles assurant une gestion autonome des espaces Panneaux photovoltaïques et Pompe à chaleur(climatisation en été et chauffage supplémentaire à faible coût grâce à la production des panneaux en hivers) au 1 er étage (chambres du duplex) PEB: Rez-de-chaussée: E 1er étage: C 2e étage: G Les atouts qui font la différence: Excellente orientation garantissant une belle luminosité Quartier de qualité proche de l'avenue houba de strooper (coiffeur, pharmacie, carrefour, restaurants) et des parcs, alliant calme et accessibilité Idéal pour une famille intergénérationnelle, une profession libérale ou un investissement patrimonial communication; tram 19, 3 et 7 à 100M, métro stuyvenberg à 100 M Prix: 590.000 € Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Description et mesurage donnés à titre indicatif et non contractuel, sous réserve d'erreur et/ou omission et sous réserve d'obtention des renseignements urbanistiques.