Brouwerijstraat 4 1, 2, 3, 4, 5, 3270 Scherpenheuvel

Brouwerijstraat 4 1, 2, 3, 4, 5 - 3270 Scherpenheuvel - Bent u op zoek naar een solide vastgoedinvestering op een absolute toplocatie. In het centrum van Scherpenheuvel, op slechts 150 meter van de Basiliek, bieden wij dit veelzijdige beleggingspand aan. Met een onmiddellijk en aantoonbaar huuropbrengstrendement van 5% op basis van de huidige huurprijzen, vormt dit pand een sterke basis voor uw vastgoedportefeuille. Optimale indeling en beheer Het gebouw is functioneel ingedeeld en biedt ruimte aan vijf onafhankelijke wooneenheden: - Gelijkvloers: Inkomhal met trap - 1ste verdieping: Eén appartement met 2 slaapkamers, badkamer, keuken - 2de verdieping: Twee appartementen met elk 1 slaapkamer, badkamer, keuken - 3de verdieping: Twee studio's met elk badkamer, open leefruimte/keuken, slaapgelegenheid Een cruciaal voordeel voor u als eigenaar is dat het pand volledig is onttrokken aan de appartementswet. Dit betekent dat u geen rekening hoeft te houden met de complexe regels van mede-eigendom of de verplichting van een syndicus. Toekomstgericht potentieel Naast de huidige exploitatie als opbrengsteigendom biedt dit pand een interessante mate van flexibiliteit. Hoewel de huidige indeling zorgt voor een stabiele en gespreide cashflow, kan het pand door zijn status als woning ook terug worden omgevormd tot één gezinswoning. Deze veelzijdigheid maakt het object niet alleen aantrekkelijk voor de korte termijn, maar ook uiterst waardevast voor de toekomst. Uw investering in vogelvlucht: - A-locatie: In de schaduw van de Basiliek, met alle voorzieningen op wandelafstand. - Direct rendement: 5% rendement - Volledige controle: Geen mede-eigendomskosten of syndicusverplichtingen. - Flexibiliteit: Behoud van de 5 units of transformatie naar één grote woning. Technische Gegevens & Energie Hieronder vindt u een overzicht van de energieprestatiecertificaten per wooneenheid: - Appartement 1: EPC-label B (115 kWh) - Certificaatnummer: 20221231- -RES-1 - Appartement 2: EPC-label A (83 kWh) - Certificaatnummer: 20221231- -RES-1 - Appartement 3: EPC-label A (95 kWh) - Certificaatnummer: 20221231- -RES-1 - Appartement 4: EPC-label B (163 kWh) - Certificaatnummer: 20240903- -RES-1 - Appartement 5: EPC-label B (182 kWh) - Certificaatnummer: 20240903- -RES-1 Is jouw gewekt.