Rue des Crétalles 22, 4180 Comblain-la-Tour

Rue des Crétalles 22 - 4180 Comblain-la-Tour - Het rustig gelegen dorpje Comblain-La-Tour, op de rechter oever van de Ourthe, in een al even rustige omhoog lopende straat is de plek waar u met trots deze authentieke woning mag voorstellen. Onmiskenbaar een plek van rust met onderaan de heuvel de monding van de Boë in de Ourthe. Ideaal als gezinswoning. Deze gezinswoning werd gebouwd in 1920 en is opgetrokken in typische Ardeense steen en straalt charme uit. Rond de centrale as van de woning vindt u links en rechts verschillende ruimtes: de eetkamer (16m2), het salon (16 m2) en de keuken (12,50 m2). Eén verdiep hoger zijn er vier ruime slaapkamers, waarvan één met badkamer, één met douche en één met lavabo. Nog een verdiep hoger is er een ruime zolder die na isolatie kan omgetoverd worden tot 3 extra slaapkamers (14, 16 en 17 m2), of een bureau, een speelkamer of hobbyruimte. Verder is er onder het salon een al even authentiek keldertje en vindt u een apart toilet en een geïntegreerd toilet in de badkamer terug. U merkt het, een ruime woning met een potentieel bewoonbaar oppervlak van 182 m2. Buiten zet de charme zich voort: een overkapping van 10m2 zorgt voor een overdekt terras te midden van een groene tuin van 5,75 are die op het Zuiden is georiënteerd en waar het fijn is om met het gezin te vertoeven of met vrienden te barbecuën. Bovendien voorziet de woning ook nog in een garage en een atelier die langs de tuin toegankelijk zijn. Energetisch heeft deze woning een EPC G (omwille van de dakisolatie) en wordt ze verwarmd met een gaskachel en een pelletkachel. Warm water wordt elektrisch aangemaakt. EPC G (20260208000952 – 519 kWh/m².jaar)