Rue Léopold 71, 4820 Dison

Rue Léopold 71 - 4820 Dison - Le Groupe a le plaisir de vous présenter cette maison 5 chambres. Située rue Léopold, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Dison. Vous profitez d'une vie de quartier dynamique où les commerces, les écoles et les services sont accessibles en quelques minutes. Côté mobilité, la situation est idéale: l'accès direct à l' E42 vous permet de rejoindre Verviers, Liège ou l'Allemagne avec une facilité déconcertante. C’est le compromis parfait pour ceux qui recherchent la proximité des facilités urbaines sans sacrifier la rapidité de leurs déplacements. COMPOSITION: Rez-de-chaussée: Un hall d'entrée, un séjour de plus de 30m² donnant sur une cuisine équipée. 1er Etage: Un hall de nuit, 2 chambres (15 & 27 m²), une salle de bain avec une toilette indépendante. 2ème Etage: Un hall de nuit et 3 chambres. 3ème Etage: Un hall et un grenier séparé en 3 espaces. Sous-Sol: En façade un espace polyvalent avec une belle luminosité, parfaitement adapté à une profession libérale. Une buanderie et plusieurs caves. Vous bénéficierez également d'une terrasse et d'un charmant jardin. TECHNIQUES: Poêles au gaz (60%) et à bois (40%). Châssis DV PVC haut rendement. Electricité non conforme. PEB D (numéro unique: 20251229008507) avec un E Spec de 260kWh/m².an et un E Total de 82.341kWh/an. Documents téléchargeables sur Adresse Rue Léopold 71 - 4820 Dison Documents  PEB.pdf  Plan - 2eme etage.jpg  Plan - 3eme etage.jpg  Plan - Rez de chaussee.jpg  Plan - Sous sol.jpg  Plan - 1er etage.jpg Général Référence 7319090 Catégorie Maison Meublé Non Nombre de chambres 5 Nombre de salles de bain 1 Jardin Oui Surface du jardin 110 m² Garage Non Terrasse Oui Parking Non Surface habitable 317 m² Surface du terrain 230 m² Disponibilité 01/05/2026 Bâtiment Année de construction 1920 Nombre de garage 0 Parking intérieur Non Parking extérieur Non Parking(s) intérieur (nombre) 0 Parking(s) extérieur (nombre) 0 Type de toit en pente Nom, catégorie & situation Nombre d'étages (numéro) 4 Equipement de base Accès handicapés Non Ascenseur Non Double vitrage Oui Chauffage (Format/energie) réchaud à gaz Type de cuisine équipée Sdb (Type) bain Spécificités terrain Orientation du bâtiment (-) sud Type d'environnement central Exposition de la façade avant (-) sud Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable En chiffres Nbre de toilette(s) (nombre) 1 Chambre 1 (surface) 13 m² Chambre 2 (surface) 12 m² Chambre 3 (surface) 15 m² Chambre 4 (surface) 15 m² Chambre 5 (surface) 27 m² Nbre de terrasse(s) (nombre) 1 Salle de séjour (surface) 18 m² Salle à manger (surface) 15 m² Cuisine (surface) 18 m² Salle de bain 1 (surface) 1 m² Equipement extérieur Piscine Non Équipements techniques Châssis (Ouvertures) bois ou pvc Caractéristiques Principales Surface de terrasse 1 20 m² Cadastre Revenu cadastral (€) (montant) 830 € Certificats / Attestations Certificat d'électricité (oui/non) non Certificats énergétiques Label PEB (Classe) D PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) 260 Emission CO2 (Emission GES) 26 E total (Kwh/an) 82341 PEB code unique (-) 20251229008507 PEB valide jusqu'au (validité) 29/12/2025 Date du PEB 29/12/2035