Ga naar inhoud
Te koop Te huur Vastgoedprijzen Vastgoedbarometer Schat je woning Blog Luxe vastgoed Aanmelden
Terug naar resultaten

Groene-Herderstraat 60, 8800 Roeselare

Huis Te Koop in Roeselare
121 m² wonen
310 m² perceel
3 slaapkamers
1 badkamers
€ 180.000
In het kort
  • Renovatieproject met veel potentieel in rustige kindvriendelijke woonwijk
  • 3 slaapkamers en ruime westgerichte tuin met veel zonneschijn
  • Centrale ligging op wandelafstand van centrum, winkels en scholen
  • Praktische achteringang en vlotte verbinding naar E403
te renoverenrustige ligginggezinswoningtuincentrumliggingkindvriendelijkwestgerichtinstapproject

Groene-Herderstraat 60 - 8800 Roeselare - Deze woning biedt een uitstekende opportuniteit voor wie op zoek is naar een renovatieproject met veel potentieel. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Rumbeke geniet u van een centrale ligging op wandelafstand van het centrum, winkels, scholen en openbaar vervoer. Bij het binnenkomen komt u terecht in de woonkamer die aansluit op de keuken. Op het gelijkvloers bevindt zich eveneens de badkamer. De eerste verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers, aangevuld met een zolderkamer die perfect kan dienen als derde slaapkamer, bureau of hobbyruimte. Een absolute troef van deze woning is de bijzonder ruime westgerichte tuin, waar u de hele dag door van de zon kan genieten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische achteringang via de Monseigneur De Haernestraat, wat zorgt voor extra comfort en toegankelijkheid. Troeven: •? ?Rustige en kindvriendelijke ligging •? ?Op wandelafstand van centrum, winkels en scholen •? ?2 slaapkamers en zolderkamer •? ?Ruime westgerichte tuin •? ?Praktische achteringang via Monseigneur De Haernestraat •? ?Vlotte verbinding naar de E403 •? ?Renovatieproject met veel potentieel Dankzij de combinatie van een centrale ligging, een ruime tuin en tal van mogelijkheden vormt deze woning een interessante opportuniteit voor starters, gezinnen of investeerders. Enkele afbeeldingen werden digitaal gevisualiseerd en dienen louter als inspiratie voor de mogelijke inrichting en afwerking van de woning.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 180.000
Type
Huis
Bewoonbaar
121 m²
Grond
310 m²
Bouwjaar
1954
Prijs/m²
€ 1.488
EPC
907 kWh/m² F
Aanvullende details
Referentie
3F9BHNUX-ADU
Makelaar Code
7675552
EPC Certificaat
F
Ruimtelijke Ordening
Stedenbouwkundige vergunning
Nee
Dagvaarding uitgebracht
Nee
Rechterlijke beslissing
Niet meegedeeld
Voorkooprecht
Nee
Verkavelingsvergunning
Nee
Stedenbouwkundige bestemming
privé - eengezins
Overstromingsgevoelig gebied
Niet meegedeeld

Deze gegevens worden door de oorspronkelijke makelaar of eigenaar aangeleverd. Bij vermelding "Niet meegedeeld" raden we aan rechtstreeks contact op te nemen met de adverteerder voor de wettelijk verplichte informatie.

Prijs Geschiedenis
03 Jul 2026
€180.000 / Vicus Vastgoed
Meld u hier GRATIS aan om de prijshistorie van het pand: Groene-Herderstraat 60, 8800 Roeselare te bekijken.
Er zijn meer prijzen gevonden op dit adres. Maak een gratis account aan om meer prijzen van dit adres te bekijken

Wat kost de aankoop?

Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.

Aankoopprijs€ --
Registratierechten (2%)€ --
Notaris-ereloon (incl. 21% btw)€ --
Akte- & dossierkosten (raming)€ --
Geschat totaal€ --
Kosten bovenop de prijs€ --

Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.

Koop je deze woning in Roeselare? Reken bovenop de vraagprijs van € 180.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.

Wat kost deze woning per maand?

Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.

€ --
geschatte maandlast · te lenen: -- · totaal terug te betalen: --

Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.

Ligging & buurt

Groene-Herderstraat 60, 8800 Roeselare

📍 Wonen in deze buurt — Roeselare (8800) automatisch samengesteld

Dit huis in Roeselare ligt in een buurt met fijne dagelijkse voorzieningen: bushaltes, bakkerijen en eetgelegenheden zijn allemaal dichtbij, en er is ook een speeltuin in de wijk. Je hebt alles wat je nodig hebt voor een aangenaam buurtleven zonder ver te moeten rijden. Deze ligging spreekt zowel starters als gezinnen aan die naar een praktisch gelegen woonplek zoeken.

In de buurt
🚂 Openbaar vervoer
Rumbeke De Vink59 m
Rumbeke Ange Angillisstraat411 m
Rumbeke Blinde-Rodenbachstraat533 m
🛒 Winkels & dagelijks
Bakkerij 't Sterreke273 m
Krokantino567 m
Amande1,1 km
🌳 Groen & ontspanning
Speeltuin818 m

ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.

📈 Vastgoedprijzen in Roeselare (8800)
Bekijk de gemiddelde prijzen, de prijsevolutie en het actuele aanbod in jouw stad of gemeente.

Prijsevolutie in Roeselare – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief

Deze cijfers zijn gebaseerd op 12.867 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Roeselare en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 303.024) en 2026 (€ 357.094) met ongeveer 18%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 234.682) en 2026 (€ 227.676) met ongeveer 3%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 350/m²) en 2026 (€ 301/m²) met ongeveer 14%.

HuizenAppartementenGronden
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
Periode: tot Tip: beweeg over (of tik op) een balk voor het exacte bedrag.
Nog meer historische vastgoedprijzen? KLIK HIER

🌍 Klimaat, energie & duurzaamheid

💧 Overstromingsrisico
Geen overstroming gemodelleerd
Op dit adres is geen noemenswaardig overstromingsrisico gemodelleerd in de officiële watertoetskaarten (2023).
Energie & renovatie
EPC-label F
Indicatief energieverbruik: ± 109.747 kWh/jaar (ruw ± € 10.975/jaar).
⚠️ Renovatieverplichting: in Vlaanderen moet een residentieel gebouw met label E of F binnen 6 jaar na aankoop gerenoveerd worden tot minstens label D.
Ruwe raming om label D te halen: € 30.250 – € 54.450. Typische maatregelen:
  • Dak- of zoldervloerisolatie
  • Hoogrendementsbeglazing
  • Muur- en/of vloerisolatie
  • Zuinige verwarming (warmtepomp of condensatieketel)
☀️ Zonnepotentieel op het dak
± 4.288 kWh/jaar
Geschatte opbrengst van een doorsnee installatie van 4 kWp (± 10 zonnepanelen), goed voor ± € 1.286/jaar aan elektriciteit. Berekend met PVGIS (EU) voor een zuidgericht hellend dak.

ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU), en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.

Vergelijkbare panden te koop in Roeselare

Mis geen enkel vergelijkbaar pandOntvang gratis een e-mail zodra er nieuwe panden te koop bijkomen in Roeselare.
Waardecheck Ontvang een gratis, vrijblijvende waardebepaling van: Groene-Herderstraat 60, 8800 Roeselare Gratis waardecheck →
Kaart
Door het invullen van dit formulier gaat u akkoord met de gebruiksvoorwaarden en privacy van Immospeurder.com
Terug naar resultaten