Kruisveldstraat 35, 2800 Mechelen

Kruisveldstraat 35 - 2800 Mechelen - Ruime en comfortabele sinds 2009 grotendeels gerenoveerde woning met 3 - 4 slaapkamersrs op270m², met tuin en achtergelegen garagebox &, doorgang naar deze tuin vanuit de 'Geerdegemvaart' (apart bouwperceel mogelijk mits verkaveling) - Alle grote kosten werden in deze woning vanaf 2009 reeds ondernomen zoals raamwerk, badkamer en keuken, elektriciteit, centrale verwarming en dakwerken - platte daken - interessante locatie nabij centraal station, scholen en winkels - naar de stad met de fiets op enkele minuten. en toch uiterst rustig wonen. Woning geheel onderkelderd dus ideaal veel bergruimte. Indeling: Inkomhal met doorgang naar de keuken en leefruimte, vestiairehoek onder de trap. Woonkamer met salonhoek en eetkamerplaats - hoge plafonds dus veel ruimte en licht. Geheel ingerichte keuken met eethoek (°,2011) doorgang via de pergolaveranda naar de tuin. Apart gastentoilet met handenwasser tevens vernieuwd in 2011. Eerste verdieping met zé,é,r grote slaapkamer aan de voorzijde met doorgang naar de badkamer via tweede slaapkamer. Deze tweede slaapkamer kan perfect dienst doen als huidig ruime dressing - combinatie kinderkamer. Zeer degelijk uitgewerkte en in 2010 vernieuwde badkamer geheel betegeld en voorzien van ruim ligbad en aparte inloopdouche, toilet, dubbel lavabo meubel en kolomkast. Op de tweede verdieping bieden zich nogmaals twee slaapkamers, waarvan é,é,n ruime tweepersoonskamer en een é,é,npersoonskamer. Verder heeft deze woning een volledige functioneel bruikbare onderkeldering (62 m²,), dus nog zé,é,r veel opbergplaats geboden en is er een aparte ruimte voor aansluiting van de wasmachine &, droogkast. Achteraan het perceel en uitweg biedende aan de Geerdegemvaart is er nog een garagebox en doorgang naar de tuin aanwezig, dus ook parkeren - fietsenberging - end. , is hier zeker geen probleem - interessant om weten dat dit totaal perceel mogelijks verkavelbaar is in twee delen en het achteregelen stuk aan de 'Vaart' dus dienst kan doen als bouwgrond voor extra grote garage of bouwen van een woning, dus zeker de moeite als investering voor later. Bijzonderheden: -Raamwerk grotendeels vernieuwd in 2009. -Voordak, dakgoten, dakbekleding erker uitbouw vernieuwd in 2009. -Plat dak achterbouw vernieuwd in 2013. -Geheel vernieuwde badkamer (2010) en keuken (2011). -Vernieuwde Centrale verwarming HR top condensatieketel op aardgas radiatoren leidingen (2012). -Elektriciteit grotendeels geheel vernieuwd. -Gunstige EPC waarde = 232kWh - m²,. -Centrale en rustige ligging, interessant ifv Centraal station opritten autobaan (M-Zuid of Hofstade) -Achter gelegen perceel met potentië,le meerwaarde. Voor wie op zoek is naar een groot wooncomfort é,n een goede investering ,. Bel ons nu voor een afspraak. stedenbouwkundige vergunning uitgereikt-Woongebied-Geen dagvaarding uitgebracht-Geen voorkooprecht-Ruimtelijke ordening aanwezig-Geen verkavelingsvergunning