Stationsstraat 7, 2910 Essen

Stationsstraat 7 - 2910 Essen - BESCHRIJVING

GELIJKVLOERS
- Centrale inkomhal vanwaar u toegang heeft naar verschillende vertrekken.
- Rechts van de inkomhal heb je toegang tot de berging/inpandige garage (ca. 15.5 m²) met de nodige nutsmeters. Via een dubbele deur kunnen grote stukken gemakkelijk binnen en buiten.
- Loop je vanuit de inkomhal rechtdoor kom je in de centrale traphal met toegang to de eerste verdieping.
- Links van de hal heb je toegang tot de kantoorruimte. Het eerste gedeelte (ca. 15.2 m²) is voorzien met een mooie parketvloer en een schoorsteenmantel.
- Loop je verder door kom je terecht in een open, grote (kantoor)ruimte van zo’n 77m². Hierin vind je een handige keukenblok met composiet werkblad en voorzien van gootsteen en ijskast. Binnen geniet van een aangename natuurlijke lichtinval doordat de achtergevel voorzien is van een grote glaspartij en de aanwezigheid van een lichtkoepel.
- De kantoorruimte is voorzien van een ruime achterinkom (ca. 11 m²) die tevens fungeert als berging. Hier vind je nog een handige uitgietbak.
- Verder vind je op het gelijkvloers nog een sanitair gedeelte en een technische berging ( 7,5 m²)
- Toegang naar eenhandige kelder
- Oppervlakte gelijkvloers ca. 165 m²

EERSTE VERDIEPING
- Via een comfortabele trap bereik je de eerste verdieping
- Vanuit de centrale overloop heb je toegang tot de verschillende kamers
- Keuken (11,6 m²) bestaande uit kasten met aanrecht, elektrische kookplaat, dampkap, oven en ijskast.
- Woonkamer bestaande uit twee delen (26,5 m²)
- Afzonderlijk toilet
- Bescheiden badkamer met ligbad en wastafel. Warm water via een elektrische boiler.
- Slaapkamer op vast tapijt (11.35 m²)
- Oppervlakte verdieping ca. 90m²

TWEEDE VERDIEPING
- Bereikbaar via een vaste trap vanuit de centrale hal (trappen zitten niet boven elkaar) waar je boven komt op een ruime overloop
- Twee slaapkamers aanwezig
- Zolder langs de voorzijde van het pand

BIJZONDERHEDEN
- In 2010 werd de kantoorruimte volledig uitgebreid met een nieuwe aanbouw over de volledige breedte van het pand. Deze aanbouw is voorzien van vloerverwarming.
- Via een erfdienstbaarheid langs de aanpalende residentie is de achtertuin bereikbaar voor het plaatsen van wagens. Deze parkeerruimte kan worden afgesloten met een poort.
- Terras en tuin aanwezig.
- Het eigendom biedt heel wat mogelijkheden. In de huidige situatie leent het zich perfect als handelspand met woonst of als een zeer ruime gezinswoning (samengestelde gezinnen). Mits bekomen van een stedenbouwkundige vergunning mogelijks om te vormen naar een meergezinswoning.
- Planologisch situeert het goed zich in het “BPA 3 bis Centrum oost” en is het ingekleurd als centrumzone 1. Verder is het goed gelegen in “RUP herziening centrum BPA’s mbt meergezinswoningen” waar het ook gekend is als centrumzone 1. In deze centrumzone 1 zijn meergezinswoningen nog steeds toegestaan!
- Maak zeker een afspraak om tijdens en bezoek ter plaatsen de mogelijkheden te ontdekken.