Acheter ou louer ?
Acheter constitue un patrimoine mais coûte cher au départ ; louer est flexible mais votre argent ne revient pas. Comparez le coût total sur la période où vous restez.
Sur 10 ans, acheter est plus avantageux — une différence de € 100.572.
Coût net d'achat : € 54.034 · loyer total : € 154.607 (sur 10 ans).
🏡 Acheter
| Mensualité du prêt | € 1.236 |
| Apport propre | € 65.000 |
| Frais d'entrée (enregistrement + notaire) | € 15.900 |
| Remboursé sur 10 ans | € 148.312 |
| Frais de propriétaire (PI, assurance, entretien) | € 38.400 |
| Valeur du bien après 10 ans | € 390.078 |
| − solde du prêt | − € 176.501 |
| Coût net d'achat | € 54.034 |
🔑 Louer
| Loyer de départ | € 1.150/mois |
| Indexation du loyer | 2,5%/an |
| Loyer total sur 10 ans | € 154.607 |
| Aucune constitution de patrimoine | — |
| Coût net de location | € 154.607 |
Modèle simplifié avec prix demandés et hypothèses — pas un conseil financier. « Coût net d'achat » = toutes les dépenses (apport + frais d'entrée + remboursement + frais de propriétaire) moins le patrimoine constitué (valeur du bien − solde du prêt). Le coût de location ne compte pas le coût d'opportunité de votre apport. Taux d'enregistrement selon la localisation (Wallonie, résidence principale).
Passez à l'étape suivante
Vous savez ce que vous pouvez emprunter ? Vérifiez votre capacité d'emprunt et le taux hypothécaire actuel. Calculez les droits d'enregistrement et frais de notaire exacts, et comparez avec les prix de la commune. Prêt à visiter ? Utilisez l'assistant de visite.