Calculer les droits d'enregistrement
Calculez en un coup d'œil le montant de la taxe d'enregistrement (le droit de vente) à payer lors de l'achat d'une habitation — avec les taux corrects pour la Flandre, la Wallonie et Bruxelles.
Estimation indicative pour 2026. Choisissez la Région où le bien se situe — c'est elle qui détermine le taux, pas votre domicile ni votre langue. Les taux réduits (Flandre 2%, Wallonie 3%, abattement à Bruxelles) s'appliquent à votre habitation propre et unique sous certaines conditions (personne physique, pleine propriété, domiciliation). Pour votre situation exacte (réductions, conditions), consultez votre notaire.
Que sont les droits d'enregistrement ?
Les droits d'enregistrement — en Flandre officiellement appelés depuis quelques années le droit de vente — sont la taxe que vous payez lors de l'achat d'un bien immobilier. Ils sont calculés sur le prix d'achat et sont dus immédiatement lors de la passation de l'acte notarié.
Le taux dépend de la Région où se situe le bien
La taxe d'enregistrement est une taxe régionale. C'est la localisation du bien qui est déterminante, et non votre domicile ni votre langue : celui qui achète à Namur (Wallonie) paie le taux wallon, même s'il habite en Flandre. Choisissez donc toujours ci-dessus la Région où se situe le bien.
Wallonie (2026)
- 3% pour votre habitation propre et unique (réduit de 12,5% à 3% depuis le 1er janvier 2025). Il n'y a aucun plafond de prix — les 3% s'appliquent sur la totalité du prix.
- 12,5% pour tous les autres achats. L'ancien abattement et le taux réduit de 6% pour les habitations modestes ont été supprimés.
Bruxelles (2026)
- 12,5% comme taux général.
- Pour votre habitation propre et unique, la première tranche de 200.000 € est exonérée (l'abattement) — une économie de 25.000 €. Cela s'applique tant que le prix d'achat n'excède pas 600.000 € ; au-delà de ce plafond, l'abattement disparaît entièrement.
Flandre (2026)
- 2% pour votre habitation familiale propre et unique (réduit de 3% à 2% depuis le 1er janvier 2025).
- 12% pour tous les autres achats (seconde résidence, bien d'investissement, terrain à bâtir).
- Sous conditions 1% en cas de rénovation énergétique profonde ou pour un monument classé comme habitation propre et unique.
N'oubliez pas les frais supplémentaires
En plus des droits d'enregistrement, vous payez les honoraires du notaire et les frais d'acte. Vous voulez savoir combien vous pouvez emprunter pour votre achat ? Utilisez alors notre calculateur de capacité d'emprunt ou consultez le prix immobilier moyen par commune.
Questions fréquentes
À combien s'élèvent les droits d'enregistrement en Belgique ?
Quelle Région détermine le taux des droits d'enregistrement ?
Sur quoi les droits d'enregistrement sont-ils calculés ?
Qu'est-ce que l'abattement à Bruxelles ?
Outils pratiques pour votre achat
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