Ninoofsestraat 53, 9506 Geraardsbergen
- Maison de 142 m² à Geraardsbergen
- 3 chambres
- Prix demandé € 285.000
- PEB F (809 kWh/m²)
- Construit en 1918
Ninoofsestraat 53 - 9506 Geraardsbergen - Ruime woning, 3 slpk, garage + zuidgerichte tuin. Te koop – Ninoofsestraat 53, Idegem (Geraardsbergen) Verkoopsinfo: Pieter Cardoen – Bent u op zoek naar een ruime woning met veel potentieel, een rustige ligging én een aangename tuin. Gelegen in een doodlopende straat biedt deze woning een verrassend ruim woonvolume met tal van mogelijkheden. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal, twee ruime leefruimtes, waarvan één momenteel is ingericht als woonkamer met open keuken. Via de grote schuiframen heeft u directe toegang tot het terras en de tuin. Verder beschikt de woning over een inpandige garage met aansluitende berging/wasplaats, eveneens met toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van ca. 13 m², 24 m² en 27 m², evenals een badkamer. De ruime zolderverdieping biedt bovendien de mogelijkheid om extra slaapkamers, een bureau, studio of hobbyruimte te creëren. Troeven: rustige ligging in een doodlopende straat; ruime tuin met terras; inpandige garage en praktische berging; drie zeer ruime slaapkamers; uitbreidingsmogelijkheden op zolder; op wandelafstand van het station van Idegem; op slechts 6 minuten van de N8 richting Ninove, Aalst en Brussel; nabij de Dender, recreatiedomein De Gavers en natuurgebied De Helix. Alle vermelde afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief en niet bindend. Deze woning valt onder de Vlaamse renovatieverplichting.
Baisses de prix dans cette commune
Sur 161 biens vendus ou retirés à Geraardsbergen (août 2021 – août 2026), 3,1% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 4,7% (environ 15.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce maison à Geraardsbergen (9506) est proposé à la vente. En ligne depuis août 2026. Le label PEB est F (809 kWh/m²). Il compte 3 chambres, une surface habitable de 142 m². Le bien date de 1918. Le prix demandé est de € 285.000, soit ± € 2.007 par m².
Caractéristiques
Créez un rapport partageable avec le prix, les frais et la marge de négociation — le destinataire n'a pas besoin de compte.
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
Calculez votre mensualité estimée. Le taux d'intérêt prérempli est une valeur indicative actuelle — adaptez-le librement à votre situation.
Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
Consultez tous les prix de ce bien
Ninoofsestraat 53, 9506 Geraardsbergen
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Inscription gratuite →Marge de négociation
Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
Ceci est une indication de la marge de négociation, pas une estimation, une valeur de marché garantie ou un conseil d'offre. Comment calculons-nous cela ?
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Situation & quartier
Ninoofsestraat 53, 9506 Geraardsbergen
📍 Vivre dans ce quartier — Geraardsbergen (9506) généré automatiquement
Ce bien est situé à Geraardsbergen.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Évolution des prix à Geraardsbergen – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 654 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Geraardsbergen et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 313.394) et 2026 (€ 398.787) d'environ 27%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2021 (€ 200.833) et 2026 (€ 326.500) d'environ 63%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 218/m²) et 2024 (€ 271/m²) d'environ 24%.
Prix de vente enregistrés à Geraardsbergen
Ce que les acheteurs ont réellement payé, selon les actes enregistrés. Le prix demandé de ce bien, ailleurs sur cette page, est une demande du vendeur — pas un prix payé.
Période 2025Q2 t/m 2026Q1 · 499 transactions. Chiffre communal, pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Permis d'environnement dans les environs
Ce qui a été demandé ou autorisé dans un rayon de 500 mètres, selon le Guichet Environnement flamand. Utile pour savoir ce qui se prépare autour de ce bien.
Dossiers de 2024-2026. La classe indique l'ampleur administrative de l'installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Source : Guichet Environnement de la Flandre. Cette liste n'est pas exhaustive et ne remplace pas une consultation du dossier officiel.
🌍 Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le prix au m² ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quelle est la valeur PEB ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Combien de m² compte ce bien ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
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