Engreux 17, 6660 Houffalize

Engreux 17 - 6660 Houffalize - PICARD immo vous présente une opportunité d’investissement rare: une superbe demeure du XIXe siècle entièrement rénovée et exploitée avec succès en gîte de grande capacité depuis près de 17 ans. Située dans le village très recherché d’Engreux, au cœur des Ardennes belges et à seulement 5 km de la E25, cette propriété bénéficie d’une excellente réputation et d’une clientèle fidèle, belge et internationale. Son agenda est déjà complet jusqu’au printemps 2027 et les excellents avis clients témoignent de la qualité de l’exploitation. Le bien développe une capacité d’accueil de 22 personnes avec 9 chambres et 8 salles de bains. Il comprend également un vaste séjour, 2 salons chaleureux, une cuisine entièrement équipée ainsi qu’un espace bien-être avec piscine intérieure, jacuzzi et sauna. Les extérieurs offrent un agréable jardin et une terrasse dans un environnement naturel exceptionnel, à proximité immédiate du lac de Nisramont et de nombreux sentiers de randonnée. Pour un investisseur, cette propriété représente une opportunité clé en main avec un revenu immédiatement garanti. Le chiffre d’affaires actuel peut encore être facilement optimisé, sans investissement complémentaire, grâce à une augmentation du taux d’occupation et à une adaptation des tarifs des nuitées, laissant entrevoir un potentiel de rentabilité supplémentaire. L’exploitation est entièrement en ordre avec une autorisation officielle pour 22 personnes et un rapport favorable des pompiers. Le mobilier est inclus dans la vente, permettant une reprise immédiate de l’activité sans interruption. À noter: PEB B, panneaux photovoltaïques, installation électrique conforme. Afin de faciliter la reprise de l'activité, le propriétaire actuel propose un accompagnement durant la période de transition, garantissant une transmission sereine de l'exploitation et de son savoir-faire. Grâce à son excellente renommée, son rendement attractif, son potentiel d’optimisation et son emplacement touristique de premier ordre, ce gîte constitue un investissement patrimonial exceptionnel. Son agencement conviendra également à une maison unifamiliale, une profession libérale (association de Kinésithérapeutes, revalidation, maison médicale, association de médecins,...), résidence secondaire, ou tout autre projet mixte. Prix: 1.050.000 € sous réserve d'acceptation du propriétaire. Ne passez pas à coté de cette opportunité unique! Retrouvez la description complète, la visite virtuelle et les documents sur ou

Données clés de ce bien

Ce bien (villa) à Houffalize (6660) est proposé à la vente. En ligne depuis juillet 2026. Le bien dispose de une surface habitable de 623 m², 9 chambres, 8 salles de bain, un terrain de 2.988 m². Le label PEB est B (165 kWh/m²). Le bien date de 1875. Le prix demandé est de € 1.050.000, soit ± € 1.685 par m².