Rietstraat 6, 9400 Ninove
- Villa de 245 m² à Ninove
- 3 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 365.000
- PEB E (476 kWh/m²)
- Construit en 1972
Rietstraat 6 - 9400 Ninove - Charmante en budgetvriendelijke open bebouwing met zeeën van ruimte – Ideaal voor gezinnen! Bent u op zoek naar een betaalbare viergevelvilla waar u meteen kunt intrekken en die u stapsgewijs kunt transformeren tot uw droomwoning- Dit karaktervolle huis biedt de perfecte basis voor een gezin met 3 tot 4 kinderen. Waarom deze woning uw perfecte match is:
Toplocatie: Gelegen aan de rand van een prachtig, rustig natuurgebied waar stilte nog echt primeert.
Toch geniet u van een uitstekende bereikbaarheid: de nabijgelegen treinhalte biedt een rechtstreekse verbinding naar Brussel. Ruimte in overvloed: De woning is volledig onderkelderd (ca. 227 m²!) met een inpandige garage voor één wagen en meerdere afzonderlijke kelderruimtes. Ideaal voor zelfstandigen, hobbyisten of als extra opslagruimte.
Gezellig samenwonen: Een instapklare keuken voorzien van alle comfort, met twee aanpalende leefruimtes. De perfecte plek om met het hele gezin te genieten van een heerlijke maaltijd. Comfortabele indeling: Drie ruime slaapkamers (13 m², 15 m² en 16 m²), een nette badkamer (op termijn te moderniseren) en een afzonderlijk toilet. Bovendien biedt de grote zolder extra potentieel voor uitbreiding!
Techniek & Comfort: Uitgerust met een recente en betrouwbare Viessmann mazoutbrander die garant staat voor jarenlang zorgeloos verwarmen. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken voor een optimaal en gezond binnenklimaat. Buitenleven: Een gezellige, onderhoudsvriendelijke achtertuin maakt het plaatje compleet. Links naast de woning ligt een bijkomend perceel ( bouwgrond ) waarvan de helft wordt afgestaan aan de woning om zodoende een mooie bijkomende tuin te hebben.
Goed om te weten: De elektriciteit dateert van vóór 1981 (AREI) en is niet conform, maar kan mits enkele kleine, gerichte aanpassingen volledig conform de wetgeving worden gemaakt. Praktische informatie:
Bezoeken: De bezichtigingen worden georganiseerd in opeenvolgende tijdssloten van 60 minuten. Wees er snel bij! Contact: Vastgoedmakelaars dienen zich strikt te onthouden van contactopname, bedankt.
Kenmerken:
Algemeen:
• Bouwjaar: 1972
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 4
Energie:
• Primair energieverbruik: 476 kWh/m²
• EPB/EPC-label: E
• Type verwarming: Stookolie
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja
Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 245 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 1
• Wasplaats: Ja
Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 245 m²
• Oppervlakte terras: 12 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 3
• Overdekte parkeerplaatsen: 1
Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Verkavelingsvergunning: Ja
Baisses de prix dans cette commune
Sur 94 biens vendus ou retirés à Ninove (août 2021 – août 2026), 8,5% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,6% (environ 37.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce bien — un villa à Ninove (9400) — est proposé à la vente. Le bien offre un terrain de 245 m², 3 chambres, une surface habitable de 245 m², 1 salle de bain. En ligne depuis juillet 2026. Le label PEB est E (476 kWh/m²). Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 951. Le prix demandé a été réduit pendant la durée de l'annonce de € 379.500 à € 365.000 (-4%). Le bien date de 1972. Le prix demandé est de € 365.000, soit ± € 1.490 par m².
Caractéristiques
Créez un rapport partageable avec le prix, les frais et la marge de négociation — le destinataire n'a pas besoin de compte.
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
Calculez votre mensualité estimée. Le taux d'intérêt prérempli est une valeur indicative actuelle — adaptez-le librement à votre situation.
Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Rietstraat 6, 9400 Ninove
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Situation & quartier
Rietstraat 6, 9400 Ninove
📍 Vivre dans ce quartier — Ninove (9400) généré automatiquement
Ce bien est situé à Ninove. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Évolution des prix à Ninove – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.786 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Ninove et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 322.102) et 2026 (€ 393.404) d'environ 22%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 206.833) et 2026 (€ 280.141) d'environ 35%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 211/m²) et 2024 (€ 300/m²) d'environ 42%.
Prix de vente enregistrés à Ninove
Ce que les acheteurs ont réellement payé, selon les actes enregistrés. Le prix demandé de ce bien, ailleurs sur cette page, est une demande du vendeur — pas un prix payé.
Période 2025Q2 t/m 2026Q1 · 429 transactions. Chiffre communal, pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Permis d'environnement dans les environs
Ce qui a été demandé ou autorisé dans un rayon de 500 mètres, selon le Guichet Environnement flamand. Utile pour savoir ce qui se prépare autour de ce bien.
Dossiers de 2024-2026. Source : Guichet Environnement de la Flandre. Cette liste n'est pas exhaustive et ne remplace pas une consultation du dossier officiel.
🌍 Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
De quelle année de construction date ce bien ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Quelle est la valeur PEB ?
Combien coûte ce bien ?
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