Avenue de la Gare 3, 1400 Nivelles
- Villa de 130 m² à Nivelles
- 3 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 425.000
- PEB G (748 kWh/m²)
Avenue de la Gare 3 - 1400 Nivelles - Ideaal gelegen in Baulers, op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en de belangrijkste invalswegen, biedt deze villa met 3 slaapkamers een mooi renovatiepotentieel op een perceel van 11 are 25 centiare. Op het gelijkvloers bevindt zich een inkomhal die toegang geeft tot de eetkamer met aansluitende keuken, een gezellige woonkamer van ongeveer 30 m² en een ruime, lichtrijke veranda die een aangename uitbreiding vormt van de leefruimte en uitkijkt op de tuin. Verder is er op dit niveau een douche-/wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een douchekamer. Buiten geniet u van een mooie tuin, ideaal om te ontspannen, evenals een berging en een garage die extra opbergruimte bieden. De villa verkeert in een goede algemene staat, maar kan een opfrisbeurt gebruiken. Dit biedt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Een uitstekende opportuniteit voor een gezin dat op zoek is naar een rustig gelegen woning met ruime leefvolumes, een mooi perceel en een uitstekende bereikbaarheid.
Données clés de ce bien
Ce bien — un villa à Nivelles (1400) — est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 425.000, soit ± € 3.269 par m². Le bien offre 2 salles de bain, un terrain de 1.125 m², 3 chambres, une surface habitable de 130 m². Le label PEB est F (748 kWh/m²). En ligne depuis juillet 2026.
Caractéristiques
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Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.
Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Avenue de la Gare 3, 1400 Nivelles
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Situation & quartier
Avenue de la Gare 3, 1400 Nivelles
📍 Vivre dans ce quartier — Nivelles (1400) généré automatiquement
Ce bien est situé à Nivelles. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Évolution des prix à Nivelles – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.160 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Nivelles et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 608.625) et 2026 (€ 417.217) d'environ 31%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 201.304) et 2026 (€ 241.294) d'environ 20%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2022 (€ 563/m²) et 2024 (€ 245/m²) d'environ 56%.
🌍 Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
Un label faible (E, F ou G) implique des coûts énergétiques plus élevés et de futurs travaux ; renseignez-vous sur les primes (MaPrimeRénov).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation), potentiel solaire via PVGIS (UE), et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Quel était le dernier prix demandé ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Combien de m² compte ce bien ?
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