Rue du Treux 43

Luxinvest Immobilier presenteert met trots deze charmante woning te koop in het hart van Eprave, een vreedzaam dorp. Deze ruime woning van 160 vierkante meter biedt volop ruimte en comfort voor het hele gezin. Het interieur van het huis is aantrekkelijk door zijn lichte en vloeiende indeling.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een grote hal die leidt naar een volledig uitgeruste, moderne keuken. De stenen muur rondom de keuken voegt een uniek karakter toe aan de ruimte. De begane grond wordt compleet gemaakt met een grote, lichte woonkamer, een wasruimte en een toilet.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waaronder een oudersuite met een eigen privébadkamer. Er is ook een tweede badkamer, uitgerust met een bad en een douche, plus nog een toilet. Er is een extra kamer van 8 vierkante meter, perfect bruikbaar als kantoor of kleedruimte.

De woning beschikt over PVC dubbele beglazing, een energieprestatiecertificaat B (110) en een verwarming- en airconditioningsysteem met warm-koud-lucht functie. Er is ook mogelijkheid om een pelletkachel in de woonkamer te installeren en de elektriciteit is conform de normen. Hoewel er geen tuin is, heb je wel de mogelijkheid om een terras van 20 vierkante meter aan de voorkant van het huis aan te leggen om van zonnige dagen te genieten.

De woning ligt dicht bij toeristische steden zoals Rochefort (8 minuten) en Han-sur-Lesse (5 minuten), waar je alle voorzieningen zoals winkels, scholen en restaurants kunt vinden.

Of dit nu je eerste aankoop is of een investering, deze woning biedt uitzonderlijke veelzijdigheid. De prijs is €250.000 (met bescheiden kadastraal inkomen, mogelijkheid om onder voorwaarden te profiteren van verlaagde kosten). Voor meer informatie of voor een bezoek, neem contact op met ons op 0478/83.73.53 of via alexandra@luxinvest.be.

* * *

Rue du Treux 43 - 5580 Eprave - Luxinvest immobilier vous propose à la vente cette charmante maison située au cœur d'Eprave, un village paisible. Avec une superficie généreuse de 160 m², cette propriété offre un espace spacieux et accueillant pour toute la famille. L'intérieur de la maison séduit par sa disposition fluide et lumineuse.
Au RDC, vous serez accueilli par une vaste entrée qui s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée. Le mur en pierre qui encadre la cuisine ajoute une touche de caractère unique. Un grand et lumineux salon, une buanderie et un WC complètent cet espace.
À l'étage 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa propre SDD privée. Une 2è SDB équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu’un WC. Une dernière pièce de 8 m², pouvant servir de bureau, dressing…
Châssis double vitrage en PVC, PEB B (110) n°20190410009096, système de chauffage et climatisation avec air chaud-froid, possibilité d'installer un poêle à pellets dans le salon, électricité conforme. Pas de jardin mais la possibilité d’aménager une terrasse de 20m² sur le devant de la maison, vous permettant de profiter des journées ensoleillées.
Proche des villes touristiques telles que Rochefort 8min, Han-sur-Lesse 5min,… où vous pourrez trouver toutes les commodités ( commerces, écoles, restaurant,…)
Pour un premier achat ou un investissement, cette maison offre une polyvalence exceptionnelle.
Prix : 250.000€ (RC modeste, possibilité sous conditions de bénéficier des frais réduits)
Infos et visite au 0478/83.73.53 ou alexandra@luxinvest.be