* * *

Présentation du bien OPTION Faire offre à partir de 750.000 €

L'Immobilière Wolfs a le privilège de vous proposer cette superbe propriété située à la limite des communes de Trooz et Beaufays ! Implantée sur une superbe parcelle de 4.563 m² avec une vue imprenable, cette villa est un coup de coeur assuré pour les amateurs de calme et de nature. Profitez d'un bien de caractère aux matériaux de qualité, à l'état d'entretien impeccable, mettant à votre disposition de confortables et lumineux espaces de vie, une superbe terrasse de 140 m² ainsi qu'un studio indépendant actuellement loué vous proposant de nombreuses possibilités. Cadre idyllique avec un accès aisé à toutes les commodités. Offre rarement disponible à ne pas manquer !

Sous-sol : caves de rangement, espace chaufferie.

Rez-de-chaussée : grand hall d'entrée, vestiaire, toilette indépendante, living de +/- 47 m² (salon, salle à manger) avec feu ouvert, cuisine super-équipée, chambre ou bureau, salle de douches, buanderie, terrasse de +/- 140 m² exposée sud avec magnifique vue, parc arboré avec abris en dur, bâtiment double garage indépendant de +/- 53 m², allée privative pavée de +/- 50 mètres, parking pour plusieurs véhicules.

1er étage : hall de nuit, toilette indépendante, six chambres dont cinq avec lavabo, salle de bains (double lavabo, baignoire, bidet), studio indépendant de +/- 50 m² au-dessus des garages avec accès indépendant.

Divers : superficie totale : 4.563 m², R.C. : 1.637 €, superficie habitable : +/- 250 m², chauffage central mazout par le sol, double vitrage en bois et PVC, citerne d'eau de pluie.

Informations énergétiques : PEB No. : 20220110008336, PEB : D, E spec : 326 kWh/m².an, E totale : 74615 kWh/an.

SITUATION EXCEPTIONNELLE !