Te koop vanaf 100.000 € (onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar), vindt u deze deels gerenoveerde, karakteristieke woning in Bouillon, op slechts 300 meter van het stadscentrum. Dit eigendom is ideaal gelegen en biedt de kans om eigenaar te worden voor de prijs van een huurprijs. Als bonus kunt u ook profiteren van een vermindering van de registratierechten.

Deze charmante 2-gevelwoning uit 1930 is gebouwd met traditionele Semois-stenen en heeft een bewoonbare oppervlakte van 146 m² op een perceel van 448 m². Het huis beschikt over een ruime hal, woonkamer, een te installeren keuken, wasruimte, twee slaapkamers, een zolder die kan worden omgevormd tot een extra slaapkamer of kantoor, een badkamer, een doucheruimte, twee aparte toiletten, een garage die plaats biedt aan twee auto's en een kelder.

De vloerbedekking bestaat uit tegels, linoleum en beton, terwijl de keuken en slaapkamers zijn afgewerkt met zichtbare eiken balken. Op het vlak van comfort beschikt de woning over centrale verwarming op stookolie, radiatoren met thermostatische kranen en warm water via de boiler.

Het pand is gebouwd volgens traditionele methoden, met interne muren van bepleisterde metselwerk en een gevelbekleding van geschilderd stucwerk. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Het gebouw heeft een energieprestatiecertificaat (EPC) label "D" en de elektriciteit is niet-conform.

Buiten is er een grindgebied en voldoende parkeergelegenheid met vier grindplaatsen. Het huis is ook geschikt voor een zelfstandige professional die werk en privé wilt combineren.

Hoewel het huis grotendeels gerenoveerd is, zijn er nog enkele opfriswerken die u kunt ondernemen, zoals het creëren van een extra slaapkamer in de zolder.

Voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, kunt u ons 7 dagen per week bereiken op 0486/09 15 89.

* * *

!!! VENDU !!!Faire offre à partir de 100.000 €, sous réserve de l'acceptation par le propriétaireIdéalement située à 300 mètres du centre de Bouillon, maison d'époque 2 façades en pierres de "Semois,  en partie rénovée. Belle entité composée d'un hall, séjour, cuisine à équiper, buanderie, 2 chambres, un grenier aménageable pour chambre supplémentaire, bureau, 1 salle-de-bains, 1 salle-de-douches, 2 wc séparés, cave et garage 2 voitures.Convient également pour profession libéraleDevenez propriétaire pour le prix d'un loyerRéduction des droits d'enregistrement !Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)
CaractéristiquesRéférence: VM362Cadastre :
Année de construction :1930Nombre façade :2Façade à rue :10 mètresRecul à rue :50 mètresSurface habitable :146 m²Surface utile :80 m²Surface totale :226,00 m²Surface terrain :448 m²Orientation jardin :Nord-Est

Rez-de-chaussée
Hall :18 m²Séjour :25 m²Cuisine :14 m²Bureau :27 m²Buanderie :12 m²Wc séparé :1,5 m²

Etage
Chambre 1 :14 m²Chambre 2 :14 m²Salle-de-bains :4,5 m²Salle-de-douches :2,6 m²Wc séparé :2,6 m²

Sous-sol
Garage + caves :60 m²

Sous-toiture
Grenier :20 m²

Equipements et ConfortsRevêtements sols :carrelage, lino, chapeCuisine :à l'américaine, pas équipée / poutres en chêne apparentesSéjour :poutres en chêne apparentesChambres :2 / poutres en chêne apparentesSalle-de-bains :baignoire, douche, 1 lavaboSalle-de-douches :1 cabine doucheGrenier :aménageable, accessible par escalier fixe, hauteur sous faîte : 5 mètresSous-sol :garage 2 voitures, 1 cave

Extérieur
Aire extérieure :gravierEmplacement parking :4, gravier

Techniques
Construction :traditionnelleMaçonnerie murs porteurs traditionnel ancien, pierre de SemoisMurs intérieurs :plafonnageParement façade :crépi peintCharpente :en chêne à l'ancienne, chevilléeCouverture toiture :ardoisesGouttières - écoulements :zincChâssis :PVC double vitrageVolets :nonMenuiseries intérieures:standardQuincaillerie :aluElectricité :mono-horaireRapport électrique :non-conformeDomotique :nonPEB : Label "D", certificat n° 20190729001400
313 kWh/m².anType chauffage :central mazoutMarque :"Chapée" (2017)Citerne aérienne :2.800 litresRadiateurs :avec vannes thermostatiquesEau chaude :sur chaudièreTraitement eau :nonCiterne eau de pluie :nonEvacuation eaux usées :centrale d'épuration individuelleRaccordements :eau, électricité, téléphone, télédistributionUrbanisme :aucune infraction

Travaux à prévoir :Actualisation, quelques rafraîchissements, possibilité d'une
chambre supplémentaire dans grenier

Accès
Centre ville :300 mètres

Aspects Financiers
Précompte immob :
R.C. Ordinaire :409,00 €R.C. Indexé :746,00 €Rendement locatif/an :5% brut (droits et frais d'acquisition compris)