D'Oultremontlei 34

* * *

D'Oultremontlei 34 - 2930 Brasschaat - Ruime villa op uniek perceel te koop MOGELIJKS OP TE SPLITSEN IN TWEE BOUWGRONDEN!

Ruime villa gelegen op een uniek en perfect gelegen zuid perceel aan de rand van Vriesdonk. De villa van ca. 640 m² bewoonbare oppervlakte staat centraal ingeplant op de grond van ca. 5.848 m² met mooie tuin omringd door statige oude bomen en met veel privacy.

Hoewel de villa nu reeds alle ruimte en comfort biedt (oa EPC B), zou deze kunnen worden uitgebreid tot ca. 1.200 m² woonoppervlakte. Opsplitsing van de grond in meerdere bouwpercelen is ook mogelijk evenals nieuwbouw van een villa met een woonoppervlakte tot 1.200m².
Het perceel heeft aan de D'Oultremontlei een straatbreedte van ca. 29 meter met brede inrit naar de villa met aansluitende gebogen lange privé oprit naar parkeerterrein en dubbele garage. Straatzijde aan de kant van de Frilinglei bedraagt ruim 61 meter!

Opsplitsing is uiteraard onder voorbehoud van het verlenen van een omgevingsvergunning door de gemeente Brasschaat.

Indeling:
Riante entree met ruime vestiairekasten en gastentoilet; via glazen deuren doorzicht naar achtertuin en ruime tussenhal met bureel.
Voorts dubbele schuifdeuren naar zonnige L-vormige living bestaande uit een zitgedeelte (43m²) met open haard en eetkamer (36m²); voorzien van aluminium schuiframen en panoramaraam met uitzicht op de achtertuin met ruim terras.

Dubbele inpandige garage met sectionaal poorten en achterliggende werkplaats met personeelsingang.

Verdieping:
In totaal zijn er zes kamers, twee volwaardige badkamers en een douchekamer met toilet.
De mastersuite of ouderslaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 35m², ingemaakte kasten, balkon en ensuite badkamer. Nog twee slaapkamers welke een badkamer delen, en nog eens twee slaapkamers met tussenliggende douchekamer met toilet. Ruime fitnesskamer c.q. kantoor aan huis (45,5m²) met ingemaakte kastenwand.

Kelder:
De villa heeft een grote kruipruimte en 3-tal kelders (wijn- en bergkelder en een technische ruimte met stookolie CV en elektrische warmtewisselaar/boiler). Tevens zitten hier de omvormer van de PV installatie (12 zonnepanelen) alsook de dubbele thuisbatterij in een aparte ruimte.

Tuin en buitenruimtes:
Grenzend aan living en keuken zijn er twee ruime zuidgerichte terrassen op blauw steen met elektrische zonneschermen. In de achtertuin geniet u van veel privacy en bevindt zich een ruime saunablokhut.

De unieke ligging en het ruime perceel bieden de mogelijkheid tot renoveren/uitbreiden van de huidige villa. Huidig geldende voorschriften geven mogelijkheden tot vergroten. Formele gemeentelijke toestemming blijft uiteraard altijd een voorbehoud.

Algemeen: renovaties in 2005 en 2013.