!!! VENDU !!!
A
proximité de La Roche-en-Ardenne (5 minutes), des pistes de ski (baraque de la
Fraiture à 10 minutes) et des sites touristiques, confortable villa de 6
chambres + une annexe (appartement séparé) au calme. Idéal pour famille
nombreuse.

La
propriété est vendue avec tous les meubles.

Dossier
complet sur simple demande

PEB
G

Infos
et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)




Caractéristiques
Référence: VM1


Cadastre :
Section B n° 1959/A


Année de construction :
1974


Nombre façade :
4


Recul à rue :
4,50 mètres


Surface habitable :
224 m² (avec annexe)


Surface utile :
240 m²


Surface terrain :
9a 50ca


Largeur terrain à rue :
32,50 m


Orientation façade à rue :
Sud-Ouest






Rez-de chaussée



Hall 1 :
4,50 x 2,10 m


Hall 2 :
3,00 x 2,70 m


Séjour :
4,30 x 3,50 m


Salle-à-manger :
4,30 x 3,50 m


Cuisine :
3,70 x 3,00 m


Chambre 1 :
3,70 x 3,40 m


Chambre 2 :
4,50 x 3,60 m


Salle-de-bains 1 :
1,80 x 1,70 m


Chambre 3 :
3,50 x 3,00 m


Salle-de-bains 2 :
1,70 x 1,70 m


Salle-de-douche1 :



Wc :
1,20 x 0,90 m


Terrasse :
klinkers






Sous-toiture



Hall :



Chambre 4 :
4,30 x 4,30 m


Chambre 5 :
4,75 x 3,00 m


Salle-de-douches 2 :
1,35 x 0,80 m


Chambre 6 :
7,10 x 4,30 m


Wc :
1,30 x 1,00 m






Sous-sol



Cave 1 :
15 m²






Annexe



En forme de trapèze :
2,40 x 3,90 x 3,00 x 3,40 x 3,40 m






Equipements et Conforts


Rez-de-chaussée



Hall :
Carrelage


Escalier :
Bois


Séjour :
Lamellé laminé. Feu ouvert


Salle-à-manger :
Lamellé laminé


Cuisine : 
Lamellé laminé. 2x Taques à induction "Booster", 2x hottes "Frigibel", évier 1 bac



inox, lave-vaisselle "Bosch", four électrique "Ikea", frigo "Liebherr"


Chambres :
Lamellé laminé ou carrelage


Salles-d'eaux :
sdb1 : baignoire, 1 lavabo ; sdd 1 : douche, lavabo ; sdd 3: douche; sdd 4 : douche, lavabo


Wc :
standard, carrelage






Sous-toiture



Chambres :
Lamellé laminé. Placard dans chambre 6


Salle-de-douches :
carrelage






Sous-sol



Caves :
chape, 1 pièce






Extérieur



Jardin :
pelouse, arbustes, mixed-border, luminaires


Terrasses :
dalles


Emplacement parking :
Dalles , 3 voitures






ANNEXE :
Sols carrelés, murs peints, plafond en charpente bois



apparente, châssis PVC double vitrage



Toiture en tôle



Cuisine : plan de travail carrelé, meubles hotte, taque à



induction, lave-vaisselle "Ikea", évier 1 bac en pierre, four et



frigo "Ikea", 1 poêle à bois, 1 sauna, 1 douche, 1 wc



A l'extérieur : terrase en dalles, 1 jaccuzzi



Raccordements : eau, électricité, télédistribution






Techniques



Gros-oeuvre :
traditionnel


Maçonnerie murs porteurs 
blocs béton


Murs intérieurs :
briques - plafonnage, peintures


Parement façade :
briques peintes - bardage sapin traité peinture


Charpente :
bois de sapin


Toiture :
Ardoises


Isolation toiture :
laine de roche


Gouttières - écoulements :
PVC


Châssis :
simple vitrage bois


Volets :
bois de sapin


Menuiseries intérieures:
bois de sapin


Quincaillerie :
Alu


Sols rez :
chape, carrelage - lamellé


Sols étage :
chape, carrelage - lamellé


Sous-sol :
chape


Domotique :
ouverture porte d'entrée par code d'accès


Electricité :
non-conforme


Rapport électrique :
GEM/19/30404089/FR/004


PEB : 
Label G / 671 kWh/m².an



Certificat n° 20150608022028 valable jusqu'au 08/06/2025


Chauffage :
Mazout


Chaudière :



Citerne mazout enterrée :
3.000 litres. Citerne étanche : PV n° 14539 du 21/05/2015


Radiateurs :
apparents, avec vannes thermostatiques


Eau chaude :



Citerne eau de pluie :10.000 litres


Evacuation eaux usées :
station d'épuration


Raccordements :
eau, électricité, téléphone, télédistribution


Emplacement parking :
dalles, place pour 3 véhicules


Urbanisme :
aucune infraction






Etat général :
bon état d'entretien






Accès



Axes routiers :
N841 à 4 minutes


Centre ville La Roche :
5 minutes


Baraque de Fraiture :
10 minutes


Marche-en-Famenne :
30 minutes