Rurstraße 27

Ontdek deze rolstoeltoegankelijke (vakantie)woning gebouwd in 2016, met een omvangrijke leefruimte van 157 m² en een ruim stuk grond van 1.055 m². Deze kant-en-klare woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en een grote woonkamer met halfopen keuken. De woning is momenteel in verhuur bij Belvilla, wat zorgt voor interessante verhuuropbrengsten. De woning heeft al vijf keer een Belvilla Award gewonnen en ontving in 2019 een vier ahren award uit handen van het Duitstalige ministerie van toerisme.

Neem ook digitaal een kijkje in de woning en doorkruis zelf de verschillende ruimtes. Voor deze ervaring kunt u terecht op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=hBTe8QLTq9d&qs=1&play=1

Overzicht:

Gelijkvloers:
De entreehal beschikt over een houten trap naar de eerste verdieping. De grote woon- en eetkamer biedt toegang tot de tuin en laat dankzij grote ramen veel natuurlijk licht binnen. De halfopen keuken is voorzien van een inductie kookplaat, dampkap, dubbele wasbak, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer (11 m²) en badkamer die volledig aangepast zijn voor mensen met een beperking. De badkamer beschikt over een rolstoelvriendelijke douche, toilet en wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een sauna, de drie slaapkamers, badkamer en opbergzolder.

Tuin:
Alle kamers kijken uit op de tuin dankzij de centrale positionering van de woning. Er is voldoende parkeerplaats voor meerdere auto's aan de voor- en zijkant van de woning.

Bijzonderheden:
- Gebouwd in 2016
- Bewoonbare oppervlakte: 157 m²
- Grondoppervlakte: 1.055 m²
- Gelegen in een bosrijke omgeving, op slechts 25m van de Duitse grens
- Geschikt voor verschillende doeleinden

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Unieke code: 20221010003227
Kengetal (KWh/m²): 182, label C
Elektrische installatie: conform

Stedenbouwkundige voorschriften
Voorkooprecht:
Stedenbouwkundig uittreksel: in aanvraag
Bestemming:
Dagvaardingen: nee

Overstromingsgevoelig gebied
O-peil: woning ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd Erfgoed
Geïnventariseerd erfgoed: Nee
Beschermd onroerend erfgoed: Nee

* * *

Rurstraße 27 - 4750 Elsenborn - Rolstoelvriendelijke (vakantie)woning uit 2016 met een woonopp. van 157 m² en een ruim perceel van 1.055 m². Deze instapklare woning heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers en een ruime woonkamer met halfopen keuken. De (vakantie)woning wordt momenteel verhuurd door Belvilla en biedt mooie huuropbrengsten. De woning won maar liefst 5 keer een Belvilla Award en in 2019 kreeg het een vier ahren award van het Duits sprekende ministerie van toerisme.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=hBTe8QLTq9d&qs=1&play=1

INDELING

Begane grond:
Inkomhal met houten trap naar eerste verdieping.
De ruime woon/eetkamer heeft toegang tot de tuin en is voorzien van grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. De halfopen keuken beschikt over een inductie kookplaat, dampkap, dubbele wasbak, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak.

Verder is er op het gelijkvloers nog een slaapkamer (11 m²) en badkamer die volledig zijn aangepast voor minder validen. De badkamer is voorzien van een rolstoelvriendelijke douche, toilet en wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Overloop met sauna en toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en bergzolder.
Slaapkamer 2: circa 29 m² met zicht op tuin en luik naar bergzolder
Slaapkamer 3: circa 14m² met zicht op tuin
Slaapkamer 4: circa 10,5 m² met zicht op tuin
De badkamer (6 m²) heeft een wastafelmeubel, toilet, ligbad en douche.

Tuin:
Door de centrale ligging van de woning is er vanuit elke kamer zicht op de tuin.
Het beklinkerd terras aan de westkant is voorzien van een zonneluifel.
Aan de voor- en zijkant van de woning is er een ruime oprit met parking voor meerdere auto's.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2016
- Woonoppervlakte: 157 m²
- Perceeloppervlakte: 1.055 m²
- Gelegen in bosrijke omgeving, op 25m van de grens met Duitsland
- Kan gebruikt worden voor verschillende doeleinden

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Unieke code: 20221010003227
Kengetal (KWh/m²): 182, label C
De elektrische installatie: conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften
Voorkooprecht:
Stedenbouwkundig uittreksel: in aanvraag
Bestemming:
Dagvaardingen uitgebracht: nee

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee